충청남도 서산시

음암면

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음암면 리 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
부장리 1.1억 ↓-7.9% - - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 21.15℃
한파 0일
도당리 0.8억 ↑+37.3% - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
부산리 0.5억 ↑+26.4% 85% 48만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
상홍리 0.3억 ↓-45.5% 100% - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
신장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 21.15℃
한파 0일
유계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 21.15℃
한파 0일
성암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 21.15℃
한파 0일
문양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
탑곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일
율목리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.6억 (1위) 82.6% 18건
석림동 2.4억 (2위) 85.9% 17건
성연면 2.2억 (3위) 79.3% 16건
읍내동 1.9억 (4위) 89.5% 15건
동문동 1.9억 (5위) 75.4% 27건
석남동 1.4억 (6위) 82.5% 8건
대산읍 1.3억 (7위) 73.4% 6건
해미면 1.2억 (8위) - 8건
운산면 1.0억 (9위) 91.8% 3건
인지면 0.9억 (10위) - 6건
지곡면 0.8억 (11위) 74.6% 8건
죽성동 0.7억 (12위) - 5건
음암면 현재 0.6억 (13위) 92.3% 16건
수석동 0.4억 (14위) - 2건
장동 0.2억 (15위) - 2건
오남동 0.2억 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
온석동 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 1.5억
전세가율 92.3%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 1.5억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한성스위트빌 71.28㎡
1.1억 ▼ -600만
9층 · 2001년 준공
09.29
음암마을 51.27㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,300만
2층 · 1996년 준공
09.27
한성스위트빌 38.826㎡
0.5억 ▼ -200만
7층 · 2001년 준공
09.27
한성스위트빌 38.826㎡
0.5억 ▲ +250만
8층 · 2001년 준공
09.25
서림 78.43㎡
0.9억 ▲ +500만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

음암면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
한성스위트빌 38.826㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
2층 · 2001년 준공
09.22
우리마을 59.77㎡
신규
전세 0.3억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
음암마을 51.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
09.09
한성스위트빌 84.8905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공
09.09
한성스위트빌 51.506㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
09.09
한성스위트빌 84.8905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 152.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.94℃
평균 최고기온
27.38℃
평균 최저기온
19.94℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
12.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.97 m/s
최대 일강수량 152.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.28 5.31 0.0365 0.0126
09.25 19.92 8.19 0.0335 0.0137
09.26 19.41 7.35 0.0390 0.0086
09.27 29.54 11.90 0.0374 0.0106
09.28 15.09 4.74 0.0372 0.0077
09.29 12.63 4.52 0.0375 0.0054
09.30 14.10 4.61 0.0357 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.98 / 17.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

음암면 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음암면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음암면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 152.50mm