충청남도 서산시

대산읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대산읍 리 (10개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대산리 1.5억 ↑+53.3% 73% 59만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
영탑리 1.0억 ↑+36.4% - - 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
웅도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
오지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
독곶리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
대죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
화곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.73㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
운산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
기은리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일
대로리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.36㎍
평균 기온 25.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3.6억 (1위) 82.6% 18건
석림동 2.4억 (2위) 85.9% 17건
성연면 2.2억 (3위) 79.3% 16건
읍내동 1.9억 (4위) 89.5% 15건
동문동 1.9억 (5위) 75.4% 27건
석남동 1.4억 (6위) 82.5% 8건
대산읍 현재 1.3억 (7위) 73.4% 6건
해미면 1.2억 (8위) - 8건
운산면 1.0억 (9위) 91.8% 3건
인지면 0.9억 (10위) - 6건
지곡면 0.8억 (11위) 74.6% 8건
죽성동 0.7억 (12위) - 5건
음암면 0.6억 (13위) 92.3% 16건
수석동 0.4억 (14위) - 2건
장동 0.2억 (15위) - 2건
오남동 0.2억 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
온석동 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.3억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 73.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼호 113.325㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,200만
10층 · 1993년 준공
09.28
한성필하우스아파트 59.9947㎡
1.6억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
09.19
풍림 84.72㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +50만
14층 · 1993년 준공
09.15
한성필하우스아파트 84.9606㎡
2.5억 ▲ +1,000만
22층 · 2017년 준공
09.13
한성필하우스아파트 84.9926㎡
2.7억 ▲ +1,700만
21층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.06
한성필하우스아파트 84.9606㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2017년 준공
09.03
한성필하우스아파트 59.9853㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
한성필하우스아파트 59.9947㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
09.25
한성필하우스아파트 59.9947㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.24
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 73만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.24
한성필하우스아파트 59.9853㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 73만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
09.11
대원그린빌 84.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.18℃
평균 최고기온
28.46℃
평균 최저기온
23.05℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
17.70℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 119.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.57 9.19 0.0469 0.0093
09.25 25.36 13.55 0.0361 0.0129
09.26 20.61 11.96 0.0510 0.0117
09.27 35.57 18.66 0.0468 0.0116
09.28 16.50 7.20 0.0471 0.0080
09.29 18.05 7.61 0.0433 0.0064
09.30 18.73 9.39 0.0464 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대산읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 119.00mm