충청남도 서산시

읍내동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,794만 (1위) 74.5% 35건
해미면 2억 9,500만 (2위) - 1건
석림동 2억 4,742만 (3위) 79.4% 13건
성연면 2억 844만 (4위) 74.2% 18건
동문동 1억 8,280만 (5위) 79.2% 28건
읍내동 현재 1억 4,113만 (6위) 86.0% 22건
석남동 1억 3,333만 (7위) 90.7% 7건
대산읍 1억 2,413만 (8위) 82.4% 5건
지곡면 1억 325만 (9위) 92.0% 8건
인지면 1억 292만 (10위) 49.0% 9건
음암면 8,743만 (11위) 56.0% 11건
죽성동 7,500만 (12위) - 4건
운산면 6,350만 (13위) - 2건
수석동 3,500만 (14위) - 1건
오남동 2,950만 (15위) - 1건
장동 2,500만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,113만
최저 6,000만 최고 3억 3,800만
전세가율 86.0%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건

매매 가격

1억 4,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 3,800만
1억 4,113만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,372만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 500만 ▲ +1,600만
8층 · 2006년 준공
07.30
부영 49.72㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -600만
15층 · 1996년 준공
07.29
서산푸르밸리 32.6311㎡
7,400만
9층 · 2017년 준공
07.27
부영 49.72㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -1,100만
11층 · 1996년 준공
07.26
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
2억 8,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
부영 49.72㎡
신규
전세 5,787만
6층 · 1996년 준공
07.29
동신 61.56㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 1994년 준공
07.27
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2018년 준공
07.25
부영 49.72㎡
신규
전세 5,787만
7층 · 1996년 준공
07.23
대림동신 101.88㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
4층 · 2017년 준공
07.30
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
07.29
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
07.26
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1996년 준공
07.22
부영 49.72㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
19.60℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.79 6.75 0.0290 0.0036
07.26 10.42 8.79 0.0280 0.0039
07.27 10.50 8.17 0.0333 0.0022
07.28 13.17 7.63 0.0267 0.0013
07.29 13.38 7.83 0.0329 0.0012
07.30 14.67 8.38 0.0427 0.0014
07.31 8.46 6.92 0.0356 0.0011
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

읍내동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,113만 · 전세 중간가 1억 2,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,113만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 132.00mm