충청남도 서산시

읍내동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,858만 (1위) 85.9% 26건
석림동 2억 5,460만 (2위) 74.8% 20건
성연면 2억 88만 (3위) 77.4% 17건
해미면 1억 7,880만 (4위) - 5건
동문동 1억 6,607만 (5위) 72.6% 29건
읍내동 현재 1억 4,132만 (6위) 89.4% 25건
석남동 1억 3,200만 (7위) 82.5% 6건
죽성동 9,709만 (8위) 74.9% 5건
대산읍 8,538만 (9위) 77.1% 12건
지곡면 8,400만 (10위) - 15건
인지면 7,200만 (11위) - 6건
운산면 7,175만 (12위) - 3건
음암면 6,533만 (13위) - 12건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,132만
최저 6,300만 최고 2억 6,000만
전세가율 89.4%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 2건

매매 가격

1억 4,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 6,000만
1억 4,132만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,755만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
부영 49.72㎡
거래취소 재건축연한
6,700만
12층 · 1996년 준공
06.29
부영 49.72㎡
재건축연한
6,700만 ▼ -150만
12층 · 1996년 준공
06.25
롯데캐슬 59.4006㎡
1억 5,300만 ▲ +300만
2층 · 2006년 준공
06.22
부영 49.72㎡
재건축연한
6,850만 ▼ -2,150만
3층 · 1996년 준공
06.22
서산푸르밸리 23.8005㎡
신고가
6,900만 ▲ +450만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +450만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
39만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
서산읍내현대 84.936㎡
전세 1억 7,000만
14층 · 2000년 준공
06.29
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2000년 준공
06.27
서산읍내현대 59.786㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 2000년 준공
06.24
대림동신 101.88㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 1994년 준공
06.17
서산읍내현대 84.936㎡
신규
전세 1억 6,500만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
부영 49.72㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
06.23
부영 49.72㎡
신규
보증 200만 / 월 39만
1층 · 1996년 준공
06.22
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
06.22
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
06.21
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.29 13.38 0.0701 0.0050
06.25 18.41 7.86 0.0579 0.0062
06.26 18.42 7.67 0.0590 0.0059
06.27 23.83 7.75 0.0583 0.0080
06.28 38.50 12.50 0.0816 0.0093
06.29 25.54 10.46 0.0541 0.0057
06.30 20.92 11.21 0.0563 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 20.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0610 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

읍내동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,132만 · 전세 중간가 1억 2,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0610 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,132만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm