충청남도 서산시

동문동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,858만 (1위) 85.9% 26건
석림동 2억 5,460만 (2위) 74.8% 20건
성연면 2억 88만 (3위) 77.4% 17건
해미면 1억 7,880만 (4위) - 5건
동문동 현재 1억 6,607만 (5위) 72.6% 29건
읍내동 1억 4,132만 (6위) 89.4% 25건
석남동 1억 3,200만 (7위) 82.5% 6건
죽성동 9,709만 (8위) 74.9% 5건
대산읍 8,538만 (9위) 77.1% 12건
지곡면 8,400만 (10위) - 15건
인지면 7,200만 (11위) - 6건
운산면 7,175만 (12위) - 3건
음암면 6,533만 (13위) - 12건
수석동 - (14위) - -
온석동 - (15위) - -
갈산동 - (16위) - -
팔봉면 - (17위) - -
고북면 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 29건
전월 대비 +61%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,607만
최저 3,100만 최고 4억 2,000만
전세가율 72.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 8 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 4억 2,000만
1억 6,607만
매매가 밴드 3,100만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,904만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
극동한신 39.705㎡
재건축연한
3,100만 ▼ -200만
5층 · 1988년 준공
06.28
동문동코아루 59.962㎡
1억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
06.25
서산동문동한라비발디 138.52㎡
4억 2,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2006년 준공
06.25
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 ▼ -1,200만
13층 · 1996년 준공
06.25
서산동문동한라비발디 138.52㎡
거래취소
4억 2,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
28건 88%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
서산동문동한라비발디 138.52㎡
신규
전세 3억 7,800만
13층 · 2006년 준공
06.27
서산동문동아더프라임 112.6933㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2013년 준공
06.27
주공 39.3㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1988년 준공
06.26
삼성 73.4536㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1991년 준공
06.24
서산동문동한라비발디 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2006년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
동문동코아루 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
9층 · 2007년 준공
06.28
극동한신 59.895㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
06.28
주공 46.68㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
5층 · 1988년 준공
06.26
삼성 73.4536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
06.26
드림파크 48.9644㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.29 13.38 0.0701 0.0050
06.25 18.41 7.86 0.0579 0.0062
06.26 18.42 7.67 0.0590 0.0059
06.27 23.83 7.75 0.0583 0.0080
06.28 38.50 12.50 0.0816 0.0093
06.29 25.54 10.46 0.0541 0.0057
06.30 20.92 11.21 0.0563 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 20.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0610 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

동문동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,607만 · 전세 중간가 1억 7,904만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0610 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm