충청남도 서산시

동문동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,683만 (1위) 79.6% 24건
석림동 2억 7,410만 (2위) 76.7% 17건
성연면 2억 1,100만 (3위) 75.3% 25건
해미면 1억 8,005만 (4위) - 4건
읍내동 1억 7,675만 (5위) 84.5% 30건
동문동 현재 1억 4,720만 (6위) 85.9% 18건
석남동 1억 2,875만 (7위) 96.8% 19건
인지면 1억 775만 (8위) 60.2% 4건
죽성동 9,917만 (9위) 64.9% 6건
대산읍 8,467만 (10위) 85.3% 6건
지곡면 7,500만 (11위) - 18건
운산면 6,600만 (12위) - 2건
음암면 6,380만 (13위) - 12건
갈산동 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
수석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,720만
최저 3,200만 최고 3억 5,800만
전세가율 85.9%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 0건

매매 가격

1억 4,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 5,800만
1억 4,720만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,263만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대 59.76㎡
재건축연한
1억 ▼ -400만
14층 · 1996년 준공
05.31
현진에버빌 83.66㎡
1억 8,500만 ▲ +500만
2층 · 2007년 준공
05.28
현진에버빌 83.66㎡
1억 8,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
05.28
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 2,000만
10층 · 1991년 준공
05.25
동문한성필하우스 84.9729㎡
3억 4,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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05.29
동문동코아루 130.736㎡
신규
전세 3억
15층 · 2007년 준공
05.27
현대 59.76㎡
갱신
전세 1억
20층 · 1996년 준공
05.27
현대 59.76㎡
갱신
전세 9,000만
1층 · 1996년 준공
05.25
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공
05.25
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
하트리움 30.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
4층 · 2015년 준공
05.31
하트리움 30.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
4층 · 2015년 준공
05.30
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
13층 · 2015년 준공
05.30
삼성 73.4536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
05.27
서창그린 92.195㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.62℃
평균 최고기온
22.15℃
평균 최저기온
11.81℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.96 12.17 0.0441 0.0090
05.26 23.63 9.33 0.0453 0.0061
05.27 20.86 10.50 0.0582 0.0056
05.28 20.25 8.42 0.0548 0.0082
05.29 15.75 6.33 0.0426 0.0082
05.30 21.17 6.67 0.0574 0.0093
05.31 18.13 7.96 0.0569 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.68 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

동문동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,720만 · 전세 중간가 1억 9,263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm