충청남도 서산시

석남동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,794만 (1위) 74.5% 35건
해미면 2억 9,500만 (2위) - 1건
석림동 2억 4,742만 (3위) 79.4% 13건
성연면 2억 844만 (4위) 74.2% 18건
동문동 1억 8,280만 (5위) 79.2% 28건
읍내동 1억 4,113만 (6위) 86.0% 22건
석남동 현재 1억 3,333만 (7위) 90.7% 7건
대산읍 1억 2,413만 (8위) 82.4% 5건
지곡면 1억 325만 (9위) 92.0% 8건
인지면 1억 292만 (10위) 49.0% 9건
음암면 8,743만 (11위) 56.0% 11건
죽성동 7,500만 (12위) - 4건
운산면 6,350만 (13위) - 2건
수석동 3,500만 (14위) - 1건
오남동 2,950만 (15위) - 1건
장동 2,500만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
잠홍동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,333만
최저 8,650만 최고 2억
전세가율 90.7%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

1억 3,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,650만 2억
1억 3,333만
매매가 밴드 8,650만 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 893만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
영진크로바 59.4㎡
재건축연한 신고가
1억 850만 ▲ +2,200만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +50만
07.21
센스빌 75.99㎡
2억 ▲ +2,500만
11층 · 2003년 준공
07.21
센스빌 51.74㎡
1억 4,900만 ▼ -1,000만
11층 · 2003년 준공
07.19
영진크로바 59.4㎡
재건축연한
8,650만 ▼ -250만
6층 · 1993년 준공
07.19
센스빌 59.06㎡
1억 5,930만 ▼ -570만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
센스빌 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,200만
11층 · 2003년 준공
종전 1억 2,600만 → ▲ +600만
07.19
센스빌 59.92㎡
갱신
전세 1억 4,000만
6층 · 2003년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -3,000만
07.19
서산천지미가 36.5393㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 2015년 준공
07.19
센스빌 59.92㎡
갱신
전세 1억 5,500만
6층 · 2003년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,500만
07.19
센스빌 59.06㎡
신규
전세 1억 4,500만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
서산천지미가 36.5393㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2015년 준공
07.27
서산천지미가 36.5393㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
07.24
영진크로바 113.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1993년 준공
07.04
서산천지미가 32.5595㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 132.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
28.92℃
평균 최저기온
23.53℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
19.60℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 132.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.79 6.75 0.0290 0.0036
07.26 10.42 8.79 0.0280 0.0039
07.27 10.50 8.17 0.0333 0.0022
07.28 13.17 7.63 0.0267 0.0013
07.29 13.38 7.83 0.0329 0.0012
07.30 14.67 8.38 0.0427 0.0014
07.31 8.46 6.92 0.0356 0.0011
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.96 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0034 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

석남동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,333만 · 전세 중간가 1억 893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0034 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,333만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 132.00mm