충청남도 서산시

석남동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,111만 (1위) 80.6% 40건
석림동 2억 2,279만 (2위) 86.9% 22건
성연면 2억 1,025만 (3위) 82.6% 18건
읍내동 1억 6,850만 (4위) 79.1% 26건
동문동 1억 6,796만 (5위) 78.9% 34건
해미면 1억 4,305만 (6위) - 3건
석남동 현재 1억 3,900만 (7위) 90.5% 9건
대산읍 1억 3,075만 (8위) - 7건
지곡면 8,250만 (9위) 84.1% 18건
인지면 8,138만 (10위) 71.4% 9건
운산면 7,825만 (11위) 47.3% 4건
죽성동 7,450만 (12위) 85.8% 3건
음암면 6,395만 (13위) - 9건
장동 3,000만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
갈산동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
수석동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,900만
최저 9,900만 최고 2억 700만
전세가율 90.5%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

1억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 2억 700만
1억 3,900만
매매가 밴드 9,900만 ~ 2억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,557만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
영진크로바 84.51㎡
재건축연한 신고가
1억 6,200만 ▲ +3,900만
16층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.31
센스빌 51.49㎡
1억 3,500만 ▼ -700만
2층 · 2003년 준공
10.31
센스빌 51.74㎡
1억 4,000만 ▼ -2,700만
7층 · 2003년 준공
10.30
영진크로바 59.79㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -350만
11층 · 1993년 준공
10.30
센스빌 59.92㎡
1억 7,400만 ▲ +2,300만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
센스빌 51.74㎡
신규
전세 1억 2,800만
4층 · 2003년 준공
10.27
센스빌 51.74㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,000만
8층 · 2003년 준공
10.25
센스빌 84.8㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 2003년 준공
10.14
센스빌 59.92㎡
신규
전세 1억 2,700만
1층 · 2003년 준공
10.07
센스빌 51.49㎡
신규
전세 1억 2,700만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
센스빌 51.74㎡
신규
보증 1억 2,800만 / 월 7만
15층 · 2003년 준공
10.10
센스빌 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2003년 준공
10.07
서산천지미가 32.5595㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
10.05
센스빌 59.06㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 55만
9층 · 2003년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.06℃
평균 최고기온
21.53℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.29 9.42 0.0323 0.0163
10.26 25.21 5.04 0.0361 0.0116
10.27 31.17 9.17 0.0361 0.0087
10.28 45.33 14.63 0.0288 0.0132
10.29 20.13 6.33 0.0387 0.0081
10.30 31.13 9.33 0.0366 0.0134
10.31 36.33 9.67 0.0435 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 16.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

석남동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,900만 · 전세 중간가 1억 3,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm