충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 82.5%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 148건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 7.5℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.6억 ↑+10.7%	83%	72만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	석림동	2.4억 ↓-11.6%	86%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	성연면	2.2억 ↑+8.5%	79%	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 25.09℃ 한파 0일
	읍내동	1.9억 ↑+27.5%	90%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	동문동	1.9억 ↑+1.5%	75%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	석남동	1.4억 ↓-15.2%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	대산읍	1.3억 ↑+44.9%	73%	59만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	해미면	1.2억 ↓-18.1%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.24㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	운산면	1.0억 ↑+51.4%	92%	60만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	인지면	0.9억 ↑+12.5%	-	33만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↓-3.8%	75%	60만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 25.12℃ 한파 0일
	죽성동	0.7억 ↓-35.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	음암면	0.6억 ↓-4.6%	92%	48만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	수석동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	장동	0.2억 ↓-20.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	오남동	0.2억	-	-	0일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.86㎍ 평균 기온 22.85℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.07㎍ 평균 기온 25.00℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 21.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.5억 (1위)	78.3%	567건
아산시	2.3억 (2위)	76.4%	399건
계룡시	2.0억 (3위)	77.7%	52건
보령시	1.8억 (4위)	74.9%	49건
공주시	1.7억 (5위)	71.7%	50건
태안군	1.7억 (6위)	82.4%	24건
서산시 현재	1.6억 (7위)	82.5%	158건
논산시	1.6억 (8위)	59.5%	36건
당진시	1.6억 (9위)	75.5%	120건
서천군	1.5억 (10위)	-	10건
부여군	1.4억 (11위)	75.4%	22건
홍성군	1.4억 (12위)	67.8%	54건
예산군	1.4억 (13위)	62.6%	37건
금산군	1.0억 (14위)	74.1%	20건
청양군	0.8억 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 158건

전월 대비 -15%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.2억 최고 4.8억

전세가율 82.5%

매매 158건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 158건

상승 29건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 56 / 92 / 10건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.8억

1.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

82.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 158건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 278건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 148건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 278건 중

124건 45%

갱신 계약 전체 278건 중

148건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 278건

전세 57건 (21%) 월세·반전세 221건 (79%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

16만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

6.8%

갱신 148건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건

전체의 79%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세220건

순월세1건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30

부영 49.72㎡

신규

전세 0.6억

14층 · 1996년 준공

09.30

늘푸른오스카빌 84.9824㎡

신규

전세 0.9억

6층 · 2006년 준공

09.30

서산동문동아더프라임 84.9625㎡

전세 1.7억

10층 · 2013년 준공

09.28

e편한세상서산테크노밸리 74.5253㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 2018년 준공

09.28

센텀파크뷰서희 80.1334㎡

신규

전세 2.9억

24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

힐스테이트서산아파트 75.0647㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 65만

10층 · 2017년 준공

09.30

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 16만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

09.30

서산테크노밸리우미린 59.6243㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 16만

13층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

09.30

힐스테이트서산아파트 84.9408㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 2017년 준공

09.30

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 16만

21층 · 2022년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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09.26

동문한성필하우스 59.7583㎡

신규

월 180만

7층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 183.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.21℃

평균 최고기온

28.55℃

평균 최저기온

21.10℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

12.20℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 183.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.19

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	17.57	6.85	0.0392	0.0085
09.25	22.35	10.43	0.0326	0.0097
09.26	21.70	10.16	0.0409	0.0085
09.27	32.07	14.65	0.0418	0.0090
09.28	15.58	6.09	0.0396	0.0068
09.29	15.41	6.11	0.0379	0.0055
09.30	16.17	7.19	0.0379	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.80 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	예산군	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	홍성군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	부여군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서산시 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 148건 중 10건(6.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 183.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문