충청남도

계룡시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.3억 ↑+13.7% 69% 78만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↑+15.4% 81% 46만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-0.3% 83% 46만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.98㎍
평균 기온 25.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.3% 567건
아산시 2.3억 (2위) 76.4% 399건
계룡시 현재 2.0억 (3위) 77.7% 52건
보령시 1.8억 (4위) 74.9% 49건
공주시 1.7억 (5위) 71.7% 50건
태안군 1.7억 (6위) 82.4% 24건
서산시 1.6억 (7위) 82.5% 158건
논산시 1.6억 (8위) 59.5% 36건
당진시 1.6억 (9위) 75.5% 120건
서천군 1.5억 (10위) - 10건
부여군 1.4억 (11위) 75.4% 22건
홍성군 1.4억 (12위) 67.8% 54건
예산군 1.4억 (13위) 62.6% 37건
금산군 1.0억 (14위) 74.1% 20건
청양군 0.8억 (15위) - 2건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 52건
전월 대비 -2%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 77.7%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 30 / 17 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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09.30
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
4.3억 ▼ -1,300만
5층 · 2022년 준공
09.30
두산신성 84.855㎡
재건축연한
1.6억
12층 · 1994년 준공
09.30
계룡더샵아파트 121.28㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
우림루미아트 123.6361㎡
2.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2005년 준공
09.29
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,150만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +56.5% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
69건 86%
갱신 계약 전체 80건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 51건 (64%) 월세·반전세 29건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+56.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (56.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
두산신성 84.855㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 1994년 준공
09.28
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억
14층 · 2022년 준공
09.28
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
09.28
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2005년 준공
09.28
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2.1억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
09.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
10층 · 1997년 준공
09.30
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
09.28
블루힐스 84.979㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2012년 준공
09.27
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
32.80℃
평균 최저기온
19.10℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.45 6.10 0.0349 0.0069
09.25 18.70 8.35 0.0261 0.0089
09.26 28.35 6.92 0.0300 0.0070
09.27 27.75 13.13 0.0347 0.0088
09.28 20.67 4.29 0.0347 0.0079
09.29 14.96 - 0.0413 0.0044
09.30 16.63 7.45 0.0383 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

계룡시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +56.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm