충청남도

계룡시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.9억 ↓-13.7% 70% 84만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일
금암동 1.7억 ↓-7.8% 74% 59만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-5.5% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.63㎍
평균 기온 27.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.3% 671건
아산시 2.1억 (2위) 77.6% 498건
계룡시 현재 1.8억 (3위) 74.4% 53건
서산시 1.7억 (4위) 79.1% 186건
논산시 1.7억 (5위) 76.9% 53건
보령시 1.6억 (6위) 79.7% 53건
공주시 1.6억 (7위) 72.5% 60건
금산군 1.5억 (8위) 71.9% 13건
예산군 1.5억 (9위) 63.2% 38건
당진시 1.5억 (10위) 78.2% 165건
홍성군 1.4억 (11위) 66.1% 59건
청양군 1.4억 (12위) - 1건
부여군 1.3억 (13위) - 14건
태안군 1.3억 (14위) - 28건
서천군 1.2억 (15위) - 16건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 53건
전월 대비 -4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 5.2억
전세가율 74.4%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 30 / 14 / 9건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.2억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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08.31
계룡한양아이클래스 32.58㎡
거래취소
0.8억
5층 · 2015년 준공
08.31
계룡한양아이클래스 32.58㎡
0.8억 ▼ -300만
5층 · 2015년 준공
08.31
삼진 29.13㎡
0.4억 ▼ -600만
1층 · 1997년 준공
08.30
우림루미아트 84.9769㎡
2억 ▲ +500만
4층 · 2005년 준공
08.30
계룡더샵아파트 161.61㎡
신고가
5.2억 ▲ +2.6억
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
65건 79%
갱신 계약 전체 82건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 46건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2021년 준공
08.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공
08.31
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2021년 준공
08.31
신성미소지움1차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
08.28
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
3층 · 2005년 준공
08.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
08.30
계룡E-편한세상 106.726㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2007년 준공
08.30
계룡더샵아파트 121.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2008년 준공
08.28
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.46℃
평균 최고기온
33.11℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
21.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.92 22.88 0.0363 0.0054
08.26 35.46 20.88 0.0357 0.0066
08.27 33.79 18.04 0.0227 0.0125
08.28 14.45 5.73 0.0477 0.0065
08.29 10.63 3.75 0.0466 0.0068
08.30 12.33 5.50 0.0418 0.0077
08.31 32.67 15.88 0.0428 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

계룡시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm