충청남도

천안시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.7억 ↓-6.0% 77% 67만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 434건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 437건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 604건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.75㎍
평균 기온 28.58℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-2.8% 81% 63만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 237건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.70㎍
평균 기온 28.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 78.3% 671건
아산시 2.1억 (2위) 77.6% 498건
계룡시 1.8억 (3위) 74.4% 53건
서산시 1.7억 (4위) 79.1% 186건
논산시 1.7억 (5위) 76.9% 53건
보령시 1.6억 (6위) 79.7% 53건
공주시 1.6억 (7위) 72.5% 60건
금산군 1.5억 (8위) 71.9% 13건
예산군 1.5억 (9위) 63.2% 38건
당진시 1.5억 (10위) 78.2% 165건
홍성군 1.4억 (11위) 66.1% 59건
청양군 1.4억 (12위) - 1건
부여군 1.3억 (13위) - 14건
태안군 1.3억 (14위) - 28건
서천군 1.2억 (15위) - 16건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 671건
전월 대비 -6%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 12.9억
전세가율 78.3%
매매 671건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 671건
상승 132건 · 하락 150건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 284 / 318 / 69건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.9억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
쌍용자이 84.839㎡
2.7억
10층 · 2007년 준공
08.31
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
0.7억 ▲ +500만
7층 · 2013년 준공
08.31
청호 58.97㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -700만
5층 · 1993년 준공
08.31
계룡푸른마을 59.8㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,400만
3층 · 1996년 준공
08.31
우성8차 49.71㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +150만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 671건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,652건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 251건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,652건 중
1,329건 80%
갱신 계약 전체 1,652건 중
251건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,652건
전세 687건 (42%) 월세·반전세 965건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
982건
중형 ~85㎡
594건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 251건 중 64건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

965건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세963건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
중앙 55.94㎡
신규
전세 0.6억
8층 · 1998년 준공
08.31
행정타운두산위브더파크 72.689㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2018년 준공
08.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1998년 준공
08.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2022년 준공
08.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
08.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
08.31
초원그린타운 39.27㎡
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1998년 준공
08.31
씨타운 26.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
08.31
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.25
불당아이파크 84.95㎡
신규
월 100만
8층 · 2004년 준공
08.21
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
월 30만
16층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.90 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.43℃
평균 최고기온
33.92℃
평균 최저기온
24.32℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 57.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.58 20.37 0.0355 0.0074
08.26 40.68 25.93 0.0356 0.0110
08.27 33.50 19.62 0.0187 0.0124
08.28 15.10 6.94 0.0388 0.0080
08.29 13.37 5.57 0.0378 0.0085
08.30 16.36 6.72 0.0417 0.0090
08.31 35.09 17.96 0.0483 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.75 / 41.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

천안시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 251건 중 64건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 671건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.90mm