충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 80.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 68건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 237건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.8℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼룡동	3.5억	-	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	청당동	3.1억 ↓-6.6%	80%	78만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	용곡동	2.7억 ↓-11.3%	80%	85만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	문화동	2.1억 ↓-36.9%	70%	77만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	구성동	2.1억 ↑+3.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	안서동	2.1억 ↑+10.8%	87%	130만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	봉명동	2.0억 ↑+9.6%	86%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	신부동	2.0억 ↓-2.1%	84%	69만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	청수동	1.8억 ↓-14.6%	79%	75만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	영성동	1.8억 ↑+12.8%	56%	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	신방동	1.7억 ↓-1.4%	85%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	다가동	1.3억 ↓-22.2%	-	46만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	원성동	0.7억 ↑+3.1%	-	43만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	쌍용동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.09㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.10℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.17℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 28.29℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2.7억 (1위)	77.2%	434건
동남구 현재	2.1억 (2위)	80.8%	237건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 237건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.2억

전세가율 80.8%

매매 237건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 237건

상승 46건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 112 / 107 / 18건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.2억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 237건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 494건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 68건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 494건 중

396건 80%

갱신 계약 전체 494건 중

68건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 494건

전세 202건 (41%) 월세·반전세 292건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

55만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 68건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세291건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

중앙 55.94㎡

신규

전세 0.6억

8층 · 1998년 준공

08.31

행정타운두산위브더파크 72.689㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 2018년 준공

08.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 1998년 준공

08.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2022년 준공

08.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

3층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 2022년 준공

08.31

신부 디 이스트 72.7㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2018년 준공

08.31

초원그린타운 39.27㎡

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

08.31

씨타운 26.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 2014년 준공

08.31

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.21

천안하나리움아인스파크 59.9807㎡

신규

월 30만

16층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.90 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.27℃

평균 최고기온

33.87℃

평균 최저기온

24.05℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

19.30℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 57.90 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	31.14	19.21	0.0338	0.0070
08.26	37.55	24.25	0.0341	0.0103
08.27	33.12	19.89	0.0182	0.0123
08.28	13.81	7.11	0.0380	0.0083
08.29	12.37	5.85	0.0378	0.0085
08.30	15.68	7.62	0.0413	0.0090
08.31	32.44	17.98	0.0456	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 31.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2.7억	1일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 08월

동남구 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 68건 중 28건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.90mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문