충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3억 4,500만 (1위) - 2건
청당동 3억 1,327만 (2위) 80.5% 45건
용곡동 2억 7,167만 (3위) 79.7% 10건
문화동 2억 1,220만 (4위) 70.4% 26건
구성동 2억 667만 (5위) - 9건
안서동 2억 533만 (6위) 87.3% 14건
봉명동 2억 83만 (7위) 86.2% 14건
신부동 현재 1억 9,904만 (8위) 83.6% 41건
청수동 1억 8,267만 (9위) 78.9% 4건
영성동 1억 7,500만 (10위) 56.0% 2건
신방동 1억 7,300만 (11위) 84.7% 59건
다가동 1억 2,817만 (12위) - 6건
원성동 7,167만 (13위) - 5건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
쌍용동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 41건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,904만
최저 3,200만 최고 3억 6,500만
전세가율 83.6%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 0건

매매 가격

1억 9,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 6,500만
1억 9,904만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,400만 ▲ +100만
4층 · 2017년 준공
08.30
우방유쉘 84.911㎡
2억 2,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2007년 준공
08.30
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 1,300만 ▼ -200만
14층 · 2018년 준공
08.29
신부 디 이스트 59.93㎡
2억 9,200만
12층 · 2018년 준공
08.27
방죽안휴먼시아 51.69㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +1,000만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
45건 79%
갱신 계약 전체 57건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 30건 (53%) 월세·반전세 27건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
방죽안휴먼시아 84.96㎡
전세 2억 8,000만
16층 · 2009년 준공
08.30
방죽안휴먼시아 84.96㎡
신규
전세 2억 8,000만
16층 · 2009년 준공
08.29
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
08.27
한화 19.22㎡
신규
전세 3,000만
5층 · 1997년 준공
08.26
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
2층 · 1995년 준공
08.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
08.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공
08.31
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2018년 준공
08.30
동남로얄 58.08㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.92 21.58 0.0374 0.0112
08.26 40.58 26.88 0.0385 0.0147
08.27 36.29 21.67 0.0196 0.0160
08.28 15.04 7.17 0.0411 0.0111
08.29 13.67 6.92 0.0393 0.0113
08.30 17.38 8.71 0.0432 0.0121
08.31 37.08 20.29 0.0531 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.47 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신부동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,904만 · 전세 중간가 1억 9,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,904만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm