충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 3,600만 (1위) 64.8% 7건
청당동 3억 3,522만 (2위) 82.7% 36건
용곡동 3억 614만 (3위) 81.1% 19건
청수동 2억 1,392만 (4위) 73.7% 9건
신부동 현재 2억 329만 (5위) 80.3% 38건
구성동 2억 33만 (6위) - 6건
안서동 1억 8,529만 (7위) 97.1% 19건
봉명동 1억 8,317만 (8위) 72.9% 32건
신방동 1억 7,538만 (9위) 86.6% 64건
다가동 1억 6,463만 (10위) 69.5% 15건
영성동 1억 5,520만 (11위) 83.2% 6건
쌍용동 1억 5,450만 (12위) - 3건
원성동 6,950만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 38건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 329만
최저 6,400만 최고 3억 9,000만
전세가율 80.3%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 329만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 3억 9,000만
2억 329만
매매가 밴드 6,400만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,717만

최신 매매 거래

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07.31
스카이타워 21.08㎡
6,500만 ▼ -1,100만
17층 · 2014년 준공
07.31
청광플러스원 84.5821㎡
2억 2,100만 ▲ +100만
12층 · 2006년 준공
07.31
동남로얄 58.08㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1985년 준공
07.29
동아태조 59.97㎡
거래취소 재건축연한
1억 4,500만
11층 · 1995년 준공
07.29
한화 36.92㎡
6,400만 ▼ -900만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
52건 74%
갱신 계약 전체 70건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31
새한(8) 84.81㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1990년 준공
07.30
동남로얄 58.08㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1985년 준공
07.30
동남로얄 58.08㎡
전세 7,000만
2층 · 1985년 준공
07.29
방죽안휴먼시아 84.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
4층 · 2009년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만
07.28
경남아너스빌 84.516㎡
갱신
전세 1억 8,000만
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
스카이타워 19.355㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
07.31
동아태조 59.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
6층 · 1995년 준공
07.29
스카이타워 19.065㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
07.25
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 6,000만 / 월 75만
20층 · 2018년 준공
07.25
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
30.98℃
평균 최저기온
23.37℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.00 6.00 0.0261 0.0073
07.26 17.29 7.50 0.0180 0.0086
07.27 14.54 4.88 0.0160 0.0071
07.28 15.29 2.96 0.0139 0.0050
07.29 15.88 3.79 0.0163 0.0056
07.30 18.58 5.50 0.0265 0.0060
07.31 15.67 4.21 0.0204 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.97 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신부동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 329만 · 전세 중간가 1억 7,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 329만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 95.00mm