충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 3,489만 (1위) 72.9% 19건
청당동 3억 2,373만 (2위) 77.4% 28건
문화동 2억 8,096만 (3위) 62.7% 15건
신부동 현재 2억 1,885만 (4위) 84.8% 27건
청수동 2억 900만 (5위) 68.1% 12건
봉명동 2억 563만 (6위) 83.5% 20건
구성동 2억 525만 (7위) 79.2% 6건
신방동 1억 9,521만 (8위) 81.0% 60건
안서동 1억 7,500만 (9위) 83.7% 10건
다가동 1억 6,410만 (10위) 82.3% 9건
쌍용동 1억 4,833만 (11위) - 3건
원성동 7,300만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건
전월 대비 -21%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,885만
최저 6,450만 최고 4억 500만
전세가율 84.8%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 3건

매매 가격

2억 1,885만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,450만 4억 500만
2억 1,885만
매매가 밴드 6,450만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신부 디 이스트 74.88㎡
3억 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공
06.29
스카이타워 21.77㎡
6,450만 ▲ +450만
9층 · 2014년 준공
06.28
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2018년 준공
06.28
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -2,500만
23층 · 2018년 준공
06.26
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 7,200만 ▼ -3,300만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
12건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 17건 (43%) 월세·반전세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 1,750만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1995년 준공
06.28
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2018년 준공
06.25
우방 84.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
1층 · 1995년 준공
06.25
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 4,500만
7층 · 2018년 준공
06.19
신부 디 이스트 59.93㎡
갱신
전세 2억 4,000만
27층 · 2018년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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06.29
스카이타워 19.065㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
06.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
5층 · 2017년 준공
06.28
신부 디 이스트 59.97㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +87만
06.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신
보증 3,983만 / 월 29만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -6,710만 / 월세 ▲ +14만
06.25
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.56℃
평균 최저기온
16.94℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.00℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.58 14.42 0.0554 0.0120
06.25 25.71 6.96 0.0525 0.0142
06.26 26.04 11.58 0.0535 0.0193
06.27 26.79 13.33 0.0441 0.0241
06.28 35.25 17.50 0.0581 0.0266
06.29 38.67 25.42 0.0516 0.0139
06.30 17.00 7.83 0.0444 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.21 / 25.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신부동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,885만 · 전세 중간가 1억 7,745만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,885만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm