충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3억 7,500만 (1위) - 1건
문화동 3억 2,883만 (2위) 66.7% 18건
청당동 3억 1,390만 (3위) 75.6% 44건
용곡동 3억 1,307만 (4위) 85.1% 13건
신부동 현재 2억 4,513만 (5위) 79.4% 34건
봉명동 2억 1,288만 (6위) 77.8% 21건
청수동 1억 7,993만 (7위) 83.4% 8건
신방동 1억 7,685만 (8위) 84.6% 68건
안서동 1억 7,550만 (9위) 84.6% 10건
구성동 1억 7,483만 (10위) 77.8% 6건
다가동 1억 6,590만 (11위) 63.9% 7건
쌍용동 1억 5,000만 (12위) - 1건
영성동 1억 3,500만 (13위) - 1건
원성동 1억 2,500만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
유량동 - (16위) - -
구룡동 - (17위) - -
목천읍 - (18위) - -
광덕면 - (19위) - -
북면 - (20위) - -
대흥동 - (21위) - -
성황동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,513만
최저 8,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 79.4%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 13 / 5건

매매 가격

2억 4,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 4억 8,000만
2억 4,513만
매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,457만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신부 디 이스트 59.93㎡
2억 8,500만 ▼ -700만
14층 · 2018년 준공
05.31
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
05.30
우방 84.97㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,800만
17층 · 1995년 준공
05.30
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,400만
13층 · 1995년 준공
05.29
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
3억 9,900만 ▼ -3,100만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
47건 87%
갱신 계약 전체 54건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 32건 (59%) 월세·반전세 22건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 7,731만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신부동극동아파트 84.84㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1990년 준공
05.31
우방유쉘 84.911㎡
갱신
전세 1억 8,900만
3층 · 2007년 준공
05.30
대림한숲 84.978㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1995년 준공
05.30
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
05.29
우방 84.97㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
신부동극동아파트 54.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1990년 준공
05.28
스카이타워 20.961㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 2014년 준공
05.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,731만 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -16만
05.27
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
05.26
대림한숲 84.978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.96 14.29 0.0404 0.0153
05.26 23.83 13.13 0.0430 0.0121
05.27 27.58 6.96 0.0474 0.0152
05.28 22.33 9.79 0.0350 0.0195
05.29 26.33 9.00 0.0380 0.0204
05.30 29.77 11.77 0.0371 0.0267
05.31 25.54 10.83 0.0505 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 40.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신부동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,513만 · 전세 중간가 1억 7,457만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,513만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm