충청남도 천안시 동남구

문화동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3.8억 (1위) - 1건
문화동 현재 3.3억 (2위) 66.7% 18건
청당동 3.1억 (3위) 75.6% 44건
용곡동 3.1억 (4위) 85.1% 13건
신부동 2.5억 (5위) 79.4% 34건
봉명동 2.1억 (6위) 77.8% 21건
청수동 1.8억 (7위) 83.4% 8건
신방동 1.8억 (8위) 84.6% 68건
안서동 1.8억 (9위) 84.6% 10건
구성동 1.7억 (10위) 77.8% 6건
다가동 1.7억 (11위) 63.9% 7건
쌍용동 1.5억 (12위) - 1건
영성동 1.4억 (13위) - 1건
원성동 1.3억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
유량동 - (16위) - -
구룡동 - (17위) - -
목천읍 - (18위) - -
광덕면 - (19위) - -
북면 - (20위) - -
대흥동 - (21위) - -
성황동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 5.3억
전세가율 66.7%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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05.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
4.3억 ▲ +1,300만
18층 · 2022년 준공
05.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,500만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4.5억 ▲ +3,750만
7층 · 2022년 준공
05.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡
5.3억 ▲ +4,800만
16층 · 2022년 준공
05.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.9587㎡
2.8억 ▼ -4,000만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
32건 59%
갱신 계약 전체 54건 중
20건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 35건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.9587㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2022년 준공
05.28
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2022년 준공
05.28
천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9941㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2022년 준공
05.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
전세 2.5억
22층 · 2022년 준공
05.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
거송그랑데리움 29.5882㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 2016년 준공
05.27
거송그랑데리움 33.3039㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2016년 준공
05.27
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
05.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2022년 준공
05.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.8959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.96 14.29 0.0404 0.0153
05.26 23.83 13.13 0.0430 0.0121
05.27 27.58 6.96 0.0474 0.0152
05.28 22.33 9.79 0.0350 0.0195
05.29 26.33 9.00 0.0380 0.0204
05.30 29.77 11.77 0.0371 0.0267
05.31 25.54 10.83 0.0505 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 40.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

문화동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm