충청남도 천안시 동남구

신방동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼룡동 3.8억 (1위) - 1건
문화동 3.3억 (2위) 66.7% 18건
청당동 3.1억 (3위) 75.6% 44건
용곡동 3.1억 (4위) 85.1% 13건
신부동 2.5억 (5위) 79.4% 34건
봉명동 2.1억 (6위) 77.8% 21건
청수동 1.8억 (7위) 83.4% 8건
신방동 현재 1.8억 (8위) 84.6% 68건
안서동 1.8억 (9위) 84.6% 10건
구성동 1.7억 (10위) 77.8% 6건
다가동 1.7억 (11위) 63.9% 7건
쌍용동 1.5억 (12위) - 1건
영성동 1.4억 (13위) - 1건
원성동 1.3억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
유량동 - (16위) - -
구룡동 - (17위) - -
목천읍 - (18위) - -
광덕면 - (19위) - -
북면 - (20위) - -
대흥동 - (21위) - -
성황동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 68건
전월 대비 -1%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 84.6%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 18건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 42 / 22 / 4건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한라동백2 84.97㎡
2.0억 ▲ +300만
22층 · 1998년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▼ -1,000만
9층 · 1998년 준공
05.31
한라동백2 59.94㎡
1.4억
21층 · 1998년 준공
05.31
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▼ -400만
4층 · 1998년 준공
05.31
성지새말2 59.97㎡
1.7억 ▲ +2,700만
23층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
110건 87%
갱신 계약 전체 126건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 50건 (40%) 월세·반전세 76건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성지새말2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만
05.31
두레현대1 59.995㎡
갱신
전세 1.3억
15층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▼ -3,000만
05.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1998년 준공
05.30
향촌현대 59.84㎡
전세 1.1억
10층 · 1997년 준공
05.30
향촌현대 59.84㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
천안신방행복주택 36.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
05.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 1998년 준공
05.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
05.29
성지새말2 70.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 1997년 준공
05.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.25 22.92 0.0423 0.0080
05.26 30.13 15.46 0.0436 0.0064
05.27 32.88 15.88 0.0486 0.0079
05.28 28.41 13.18 0.0337 0.0120
05.29 31.63 13.92 0.0370 0.0144
05.30 35.88 17.25 0.0406 0.0187
05.31 32.67 18.46 0.0515 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.70 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신방동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm