충청남도 천안시 동남구

신방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,607만 (1위) 77.0% 34건
용곡동 3억 669만 (2위) 69.5% 18건
문화동 2억 8,600만 (3위) 61.8% 16건
다가동 2억 3,083만 (4위) 83.0% 8건
신부동 2억 2,689만 (5위) 83.4% 33건
구성동 1억 9,725만 (6위) 91.5% 5건
신방동 현재 1억 7,792만 (7위) 86.7% 69건
안서동 1억 7,767만 (8위) 81.6% 17건
쌍용동 1억 6,775만 (9위) - 2건
청수동 1억 6,683만 (10위) - 5건
봉명동 1억 5,933만 (11위) 74.1% 20건
원성동 1억 3,550만 (12위) - 2건
영성동 1억 2,940만 (13위) - 3건
성황동 1억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 69건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,792만
최저 5,200만 최고 3억 3,000만
전세가율 86.7%
매매 69건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 22건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 46 / 19 / 4건

매매 가격

1억 7,792만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 3,000만
1억 7,792만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,128만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두레현대2 59.995㎡
1억 5,500만 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공
04.29
두레현대1 59.995㎡
1억 5,400만 ▲ +1,600만
11층 · 1997년 준공
04.28
신방푸르지오 84.9609㎡
2억 4,500만 ▲ +3,500만
11층 · 2009년 준공
04.27
향촌현대 74.79㎡
1억 6,800만 ▼ -450만
7층 · 1997년 준공
04.27
신방한라비발디 84.9928㎡
2억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 108건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 108건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
287건 72%
갱신 계약 전체 401건 중
108건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 42건 (10%) 월세·반전세 359건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
383건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
6만원
보증금 1억 6,690만
갱신
4만원
보증금 1억 6,690만

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 108건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

359건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세359건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2023년 준공
04.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,900만
14층 · 1998년 준공
04.27
초원그린타운 39.27㎡
갱신
전세 8,200만
6층 · 1998년 준공
04.27
신동아목련 59.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1996년 준공
04.25
신동아목련 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1998년 준공
04.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
12층 · 1998년 준공
04.30
삼일원앙 28.12㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1997년 준공
04.30
천안하나리움아인스파크 59.9807㎡
신규
보증 1억 6,690만 / 월 4만
7층 · 2016년 준공
04.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.00 13.39 0.0491 0.0087
04.25 32.46 14.75 0.0603 0.0106
04.26 87.33 40.63 0.0586 0.0176
04.27 58.71 32.33 0.0506 0.0142
04.28 34.67 16.21 0.0509 0.0126
04.29 56.67 27.79 0.0413 0.0144
04.30 45.88 25.75 0.0490 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.06 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,792만 · 전세 중간가 1억 3,128만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 108건 중 16건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,792만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm