충청남도 천안시 동남구

신방동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 3,850만 (1위) 68.9% 16건
청당동 3억 2,123만 (2위) 75.7% 55건
문화동 2억 9,231만 (3위) 65.9% 15건
봉명동 2억 2,480만 (4위) 77.1% 33건
신부동 2억 2,471만 (5위) 85.3% 58건
청수동 2억 580만 (6위) 79.5% 15건
구성동 1억 9,145만 (7위) 76.4% 14건
안서동 1억 8,940만 (8위) 76.0% 16건
신방동 현재 1억 7,710만 (9위) 86.8% 82건
다가동 1억 6,940만 (10위) - 14건
영성동 1억 4,250만 (11위) - 2건
쌍용동 1억 4,150만 (12위) - 2건
원성동 1억 75만 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 82건
전월 대비 +46%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 26건
매매 중간가 1억 7,710만
최저 4,800만 최고 3억 7,000만
전세가율 86.8%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 27건 · 하락 26건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 54 / 24 / 4건

매매 가격

1억 7,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 7,000만
1억 7,710만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.8%
86.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,457만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
7,550만 ▲ +550만
15층 · 1998년 준공
직전 7,000만 (2024.03)
03.31
신동아목련 59.95㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,300만
2층 · 1996년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.03)
03.30
향촌현대 74.79㎡
1억 7,250만 ▼ -1,450만
17층 · 1997년 준공
직전 1억 8,700만 (2023.11)
03.30
향촌현대 84.72㎡
2억 ▲ +1,100만
11층 · 1997년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.03)
03.30
초원그린타운 39.27㎡
7,000만 ▼ -300만
2층 · 1998년 준공
직전 7,300만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

신방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 26
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 19건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 89건79%
갱신 계약 19건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (41%) 월세 66건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
44만원
보증금 500만
갱신
32만원
보증금 620만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 59%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,700만
10층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,135만
9층 · 1998년 준공
03.29
향촌현대 59.84㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1997년 준공
03.28
두레현대2 59.995㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
7층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
3층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 1998년 준공
03.29
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
03.29
신방한성필하우스 108.2645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.17℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.17 11.92 0.0401 0.0092
03.26 12.46 5.33 0.0386 0.0108
03.27 29.91 16.18 0.0275 0.0150
03.28 33.58 22.88 0.0174 0.0213
03.29 140.21 41.08 0.0410 0.0108
03.30 106.33 33.83 0.0392 0.0124
03.31 74.79 23.08 0.0380 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 66.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신방동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.8% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 86.8%

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신방동 과거 월 데이터
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8%
  • 매매 중간가 1억 7,710만 · 전세 중간가 1억 5,457만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 51% (상승 27건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 1억 7,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm