충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3억 3,850만 (1위) 68.9% 16건
청당동 3억 2,123만 (2위) 75.4% 55건
문화동 2억 9,231만 (3위) 66.2% 15건
봉명동 2억 2,480만 (4위) 77.0% 33건
신부동 현재 2억 2,471만 (5위) 85.3% 58건
청수동 2억 580만 (6위) 79.5% 15건
구성동 1억 9,145만 (7위) 76.4% 14건
안서동 1억 8,940만 (8위) 76.0% 16건
신방동 1억 7,710만 (9위) 87.0% 82건
다가동 1억 6,940만 (10위) - 14건
영성동 1억 4,250만 (11위) - 2건
쌍용동 1억 4,150만 (12위) - 2건
원성동 1억 75만 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 58건
전월 대비 +45%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,471만
최저 6,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 85.3%
매매 58건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 20건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 4억 2,500만
2억 2,471만
매매가 밴드 6,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신부 디 이스트 59.93㎡
2억 7,800만 ▼ -1,400만
5층 · 2018년 준공
03.31
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 9,700만 ▲ +1,200만
12층 · 2017년 준공
03.31
신부 디 이스트 59.97㎡
2억 9,500만 ▲ +2,800만
9층 · 2018년 준공
03.30
경남아너스빌 84.516㎡
2억 2,000만 ▼ -500만
3층 · 2000년 준공
03.30
방죽안휴먼시아 51.69㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
59건 81%
갱신 계약 전체 73건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 39건 (53%) 월세·반전세 34건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
대림한숲 84.978㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
1층 · 1995년 준공
03.27
동아태조 59.97㎡
갱신
전세 1억 4,400만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 6,000만 → ▼ -1,600만
03.26
포레나천안신부 104.4971㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2023년 준공
03.26
우방 84.97㎡
신규
전세 1억 6,200만
17층 · 1995년 준공
03.24
포레나천안신부 84.9899㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
03.31
포레나천안신부 84.9899㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2023년 준공
03.26
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2018년 준공
03.26
방죽안휴먼시아 84.77㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 45만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
한화 19.22㎡
신규
보증 200만 / 월 27만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.17℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.71 5.88 0.0429 0.0129
03.26 9.04 3.88 0.0390 0.0137
03.27 31.68 17.18 0.0251 0.0235
03.28 35.38 21.42 0.0174 0.0300
03.29 181.50 31.08 0.0379 0.0181
03.30 104.88 20.88 0.0386 0.0195
03.31 65.29 16.00 0.0373 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 62.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신부동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,471만 · 전세 중간가 2억 1,668만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm