충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 6,033만 (1위) 68.6% 13건
청당동 3억 1,811만 (2위) 79.3% 30건
용곡동 2억 6,688만 (3위) 72.7% 7건
신부동 현재 2억 658만 (4위) 77.4% 40건
구성동 1억 9,817만 (5위) 80.0% 9건
신방동 1억 8,153만 (6위) 83.7% 56건
안서동 1억 7,593만 (7위) 84.2% 26건
봉명동 1억 6,908만 (8위) 80.7% 18건
청수동 1억 5,850만 (9위) 82.1% 12건
다가동 1억 5,056만 (10위) 75.7% 13건
쌍용동 1억 4,125만 (11위) - 2건
원성동 1억 1,850만 (12위) - 2건
영성동 1억 (13위) - 1건
성황동 7,700만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 658만
최저 3,400만 최고 4억
전세가율 77.4%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 27 / 10 / 3건

매매 가격

2억 658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 4억
2억 658만
매매가 밴드 3,400만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,911만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
우방 59.83㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▲ +2,300만
19층 · 1995년 준공
02.28
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
5층 · 2018년 준공
02.28
한화 23.81㎡
신고가
5,100만 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
스카이타워 21.08㎡
6,900만 ▲ +600만
12층 · 2014년 준공
02.27
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +2,200만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
48건 71%
갱신 계약 전체 68건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 41건 (60%) 월세·반전세 27건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1995년 준공
02.28
방죽안휴먼시아 59.81㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2009년 준공
02.28
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2017년 준공
02.28
스카이타워 25.45㎡
신규
전세 7,000만
19층 · 2014년 준공
02.25
신부 디 이스트 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
02.24
포레나천안신부 104.4971㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
02.24
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
20층 · 2018년 준공
02.23
스카이타워 21.08㎡
갱신
보증 300만 / 월 52만
16층 · 2014년 준공
02.23
대림한내 59.781㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.75 3.54 0.0316 0.0118
02.24 13.25 3.71 0.0371 0.0067
02.25 17.88 9.46 0.0262 0.0141
02.26 43.04 22.52 0.0156 0.0301
02.27 31.25 15.21 0.0291 0.0195
02.28 35.92 11.42 0.0286 0.0199
02.29 86.46 49.13 0.0171 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.44 / 74.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

신부동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 658만 · 전세 중간가 1억 8,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm