충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 142만 (1위) 76.3% 26건
용곡동 2억 8,929만 (2위) 62.0% 10건
문화동 2억 4,488만 (3위) 67.4% 20건
신부동 현재 2억 540만 (4위) 82.9% 37건
안서동 1억 8,408만 (5위) 85.8% 12건
다가동 1억 7,900만 (6위) 69.4% 7건
구성동 1억 7,660만 (7위) 68.8% 8건
청수동 1억 6,888만 (8위) 71.2% 5건
쌍용동 1억 6,000만 (9위) 84.4% 1건
신방동 1억 5,687만 (10위) 83.4% 53건
봉명동 1억 3,310만 (11위) 96.2% 8건
영성동 1억 1,450만 (12위) - 2건
원성동 9,250만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 540만
최저 4,800만 최고 4억 3,800만
전세가율 82.9%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억 3,800만
2억 540만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,932만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
신부 디 이스트 74.88㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
01.29
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 9,000만 ▼ -2,200만
7층 · 2018년 준공
01.27
신부 디 이스트 74.95㎡
신고가
3억 8,300만 ▲ +3,800만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.27
한화 23.81㎡
4,800만 ▲ +800만
5층 · 1997년 준공
01.26
우방 59.83㎡
재건축연한
1억 2,900만 ▼ -3,100만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
84건 76%
갱신 계약 전체 111건 중
18건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신
전세 1억 6,650만
19층 · 2017년 준공
01.28
신부 디 이스트 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공
01.28
대림한숲 70.389㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 1995년 준공
01.27
포레나천안신부 76.1747㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공
01.27
신부 디 이스트 59.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2018년 준공
01.31
스카이타워 19.065㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
01.30
동아태조 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
01.30
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
01.29
스카이타워 20.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.08 15.58 0.0203 0.0252
01.26 36.42 30.65 0.0079 0.0449
01.27 52.46 50.19 0.0178 0.0383
01.28 30.58 22.48 0.0263 0.0247
01.29 41.21 34.96 0.0174 0.0367
01.30 57.42 55.39 0.0110 0.0466
01.31 60.23 44.14 0.0163 0.0477
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 62.27 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신부동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 540만 · 전세 중간가 1억 6,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.7%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 540만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm