충청남도 천안시 동남구

신방동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.0억 (1위) 76.3% 26건
용곡동 2.9억 (2위) 62.0% 10건
문화동 2.4억 (3위) 67.4% 20건
신부동 2.1억 (4위) 82.9% 37건
안서동 1.8억 (5위) 85.8% 12건
다가동 1.8억 (6위) 69.4% 7건
구성동 1.8억 (7위) 68.8% 8건
청수동 1.7억 (8위) 71.2% 5건
쌍용동 1.6억 (9위) 84.4% 1건
신방동 현재 1.6억 (10위) 83.4% 53건
봉명동 1.3억 (11위) 96.2% 8건
영성동 1.1억 (12위) - 2건
원성동 0.9억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 53건
전월 대비 +18%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 2.6억
전세가율 83.4%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 17건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 39 / 14 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.6억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신방푸르지오 84.9576㎡
2.2억 ▼ -2,900만
12층 · 2009년 준공
01.31
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▼ -1,200만
2층 · 1998년 준공
01.31
신방푸르지오 84.9609㎡
2.1억 ▼ -1,000만
1층 · 2009년 준공
01.31
신방한라비발디 84.9928㎡
2.6억 ▼ -6,500만
8층 · 2009년 준공
01.31
초원그린타운 39.27㎡
0.8억 ▼ -500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
106건 62%
갱신 계약 전체 170건 중
17건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 77건 (45%) 월세·반전세 93건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
두레현대2 71.682㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
01.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2023년 준공
01.30
두레현대2 71.682㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1997년 준공
01.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1998년 준공
01.29
초원그린타운 39.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
11층 · 1998년 준공
종전 0.6억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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01.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
6층 · 1998년 준공
01.31
천안신방행복주택 36.25㎡
보증 0.5억 / 월 7만
13층 · 2018년 준공
01.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1998년 준공
01.30
천안신방행복주택 16.81㎡
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2018년 준공
01.30
천안신방행복주택 16.81㎡
보증 0.4억 / 월 2만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.95℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-5.68℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.13 14.29 0.0176 0.0204
01.26 42.38 28.67 0.0096 0.0333
01.27 62.71 47.38 0.0157 0.0256
01.28 35.17 22.79 0.0204 0.0160
01.29 45.88 31.04 0.0155 0.0241
01.30 68.52 48.87 0.0117 0.0307
01.31 67.75 46.25 0.0171 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.18 / 62.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신방동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm