충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.1억 (1위) 80.0% 24건
용곡동 2.8억 (2위) 82.8% 10건
봉명동 2.2억 (3위) 78.7% 17건
문화동 2.1억 (4위) 79.1% 9건
영성동 2.1억 (5위) - 6건
청수동 2.0억 (6위) 76.6% 4건
신부동 2.0억 (7위) 64.1% 25건
안서동 1.9억 (8위) 81.9% 13건
구성동 1.7억 (9위) - 3건
신방동 현재 1.6억 (10위) 87.0% 45건
쌍용동 1.5억 (11위) - 3건
다가동 1.4억 (12위) 67.3% 6건
원성동 0.9억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 45건
전월 대비 -22%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 87.0%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 35 / 10 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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12.30
향촌현대 84.72㎡
1.9억 ▼ -900만
12층 · 1997년 준공
12.30
향촌현대 59.84㎡
1.5억 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
12.29
두레현대2 59.995㎡
1.4억 ▼ -1,500만
14층 · 1997년 준공
12.29
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▲ +200만
15층 · 1998년 준공
12.28
신방삼부르네상스 75.9828㎡
거래취소
3.1억
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
71건 69%
갱신 계약 전체 103건 중
14건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 42건 (41%) 월세·반전세 61건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.30
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2023년 준공
12.29
신방삼부르네상스 59.9828㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2023년 준공
12.27
초원그린타운 39.27㎡
전세 0.7억
13층 · 1998년 준공
12.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1998년 준공
12.27
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
14층 · 1998년 준공
12.30
향촌현대 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1997년 준공
12.30
신방삼부르네상스 84.9861㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
10층 · 2023년 준공
12.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1998년 준공
12.29
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.33 37.67 0.0139 0.0214
12.26 46.75 31.92 0.0096 0.0286
12.27 61.58 44.00 0.0103 0.0307
12.28 74.50 59.27 0.0081 0.0289
12.29 69.79 52.33 0.0114 0.0290
12.30 85.75 69.75 0.0074 0.0235
12.31 33.96 27.08 0.0296 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.24 / 69.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신방동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm