충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3.1억 (1위) 80.0% 24건
용곡동 2.8억 (2위) 82.8% 10건
봉명동 2.2억 (3위) 78.7% 17건
문화동 2.1억 (4위) 79.1% 9건
영성동 2.1억 (5위) - 6건
청수동 2.0억 (6위) 76.6% 4건
신부동 2.0억 (7위) 64.1% 25건
안서동 현재 1.9억 (8위) 81.9% 13건
구성동 1.7억 (9위) - 3건
신방동 1.6억 (10위) 87.0% 45건
쌍용동 1.5억 (11위) - 3건
다가동 1.4억 (12위) 67.3% 6건
원성동 0.9억 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3억
전세가율 81.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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12.31
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,250만
8층 · 1996년 준공
12.28
안서코아루 59.919㎡
2.2억 ▲ +3,500만
12층 · 2018년 준공
12.27
안서코아루 52.603㎡
1.7억 ▼ -300만
7층 · 2018년 준공
12.27
안서2차e-편한세상 130.074㎡
3억
8층 · 2005년 준공
12.23
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
29건 78%
갱신 계약 전체 37건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 13건 (35%) 월세·반전세 24건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.28
동보스타빌 24.18㎡
전세 0.5억
5층 · 1996년 준공
12.27
안서코아루 51.382㎡
전세 1.5억
5층 · 2018년 준공
12.27
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2018년 준공
12.27
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2005년 준공
12.27
안서코아루 51.382㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
메가시티1 16.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
8층 · 2014년 준공
12.26
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
4층 · 1996년 준공
12.26
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1996년 준공
12.26
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공
12.23
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 53.00 34.67 0.0227 0.0159
12.26 51.71 30.58 0.0108 0.0274
12.27 90.13 54.00 0.0090 0.0325
12.28 116.33 70.21 0.0093 0.0322
12.29 96.38 59.38 0.0118 0.0277
12.30 102.75 64.79 0.0067 0.0249
12.31 49.71 28.29 0.0275 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 70.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

안서동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm