충청남도 천안시 동남구

봉명동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 761만 (1위) 80.0% 24건
용곡동 2억 7,980만 (2위) 82.8% 10건
봉명동 현재 2억 1,731만 (3위) 78.7% 17건
문화동 2억 1,417만 (4위) 79.1% 9건
영성동 2억 1,167만 (5위) - 6건
청수동 2억 417만 (6위) 76.6% 4건
신부동 2억 409만 (7위) 64.1% 25건
안서동 1억 9,480만 (8위) 81.9% 13건
구성동 1억 6,800만 (9위) - 3건
신방동 1억 6,423만 (10위) 87.0% 45건
쌍용동 1억 5,300만 (11위) - 3건
다가동 1억 4,340만 (12위) 67.3% 6건
원성동 8,500만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,731만
최저 1억 1,800만 최고 4억 200만
전세가율 78.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 1건

매매 가격

2억 1,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 4억 200만
2억 1,731만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 4억 200만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,708만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,000만 ▼ -600만
3층 · 2001년 준공
12.23
봉서산아이파크 59.9479㎡
2억 9,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공
12.22
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,550만 ▲ +300만
12층 · 2001년 준공
12.22
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,600만 ▲ +350만
9층 · 2001년 준공
12.21
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,250만 ▲ +450만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.6% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
우영 39.78㎡
전세 7,000만
2층 · 1988년 준공
12.27
우영 39.78㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1988년 준공
12.22
봉서산아이파크 59.9479㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2018년 준공
12.21
봉서산아이파크 109.9453㎡
갱신
전세 3억 5,000만
7층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -6,000만
12.20
우영 39.96㎡
신규
전세 6,500만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.23
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2001년 준공
12.19
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2001년 준공
12.18
봉서산아이파크 39.9793㎡
신규
보증 1,700만 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
12.17
e편한세상봉명아너리움 79.9134㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2020년 준공
12.14
두경 25.004㎡
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.50 37.95 0.0136 0.0327
12.26 37.17 31.92 0.0102 0.0398
12.27 54.42 43.77 0.0089 0.0503
12.28 79.68 62.14 0.0088 0.0454
12.29 65.54 58.91 0.0097 0.0432
12.30 83.38 71.32 0.0062 0.0371
12.31 38.79 29.63 0.0267 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.36 / 71.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

봉명동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,731만 · 전세 중간가 1억 4,708만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,731만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm