충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 761만 (1위) 80.0% 24건
용곡동 2억 7,980만 (2위) 82.8% 10건
봉명동 2억 1,731만 (3위) 78.7% 17건
문화동 2억 1,417만 (4위) 79.1% 9건
영성동 2억 1,167만 (5위) - 6건
청수동 2억 417만 (6위) 76.6% 4건
신부동 현재 2억 409만 (7위) 64.1% 25건
안서동 1억 9,480만 (8위) 81.9% 13건
구성동 1억 6,800만 (9위) - 3건
신방동 1억 6,423만 (10위) 87.0% 45건
쌍용동 1억 5,300만 (11위) - 3건
다가동 1억 4,340만 (12위) 67.3% 6건
원성동 8,500만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 409만
최저 3,200만 최고 4억 500만
전세가율 64.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건

매매 가격

2억 409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 4억 500만
2억 409만
매매가 밴드 3,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,422만

최신 매매 거래

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12.31
스카이타워 21.08㎡
7,800만 ▲ +500만
15층 · 2014년 준공
12.28
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 9,500만 ▲ +2,000만
25층 · 2018년 준공
12.26
경남아너스빌 84.516㎡
2억 2,500만 ▲ +4,500만
17층 · 2000년 준공
12.23
신부 디 이스트 59.93㎡
2억 9,000만 ▼ -900만
12층 · 2018년 준공
12.23
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 8,800만 ▼ -700만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
56건 71%
갱신 계약 전체 79건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 53건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
경남아너스빌 59.862㎡
신규
전세 1억 4,000만
8층 · 2000년 준공
12.30
대림한내 59.781㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 1995년 준공
12.30
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1995년 준공
12.29
대림한내 59.781㎡
전세 1억 5,500만
11층 · 1995년 준공
12.29
포레나천안신부 113.2933㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
12층 · 2014년 준공
12.28
힐스테이트천안신부 84.9845㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2017년 준공
12.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
17층 · 2017년 준공
12.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
12.27
동남로얄 58.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-4.50℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.50 37.95 0.0136 0.0327
12.26 37.17 31.92 0.0102 0.0398
12.27 54.42 43.77 0.0089 0.0503
12.28 79.68 62.14 0.0088 0.0454
12.29 65.54 58.91 0.0097 0.0432
12.30 83.38 71.32 0.0062 0.0371
12.31 38.79 29.63 0.0267 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.36 / 71.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신부동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 409만 · 전세 중간가 1억 8,422만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 409만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm