충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 1,000만 (1위) 64.9% 6건
청당동 3억 3,700만 (2위) 79.2% 27건
용곡동 3억 3,217만 (3위) 55.7% 4건
신부동 현재 2억 433만 (4위) 85.9% 32건
봉명동 1억 9,050만 (5위) 81.2% 17건
신방동 1억 8,805만 (6위) 76.1% 58건
구성동 1억 7,433만 (7위) 85.2% 7건
다가동 1억 6,800만 (8위) 80.5% 13건
청수동 1억 5,919만 (9위) 80.3% 7건
안서동 1억 5,530만 (10위) 84.0% 9건
쌍용동 1억 5,200만 (11위) 72.4% 1건
원성동 1억 2,500만 (12위) - 1건
영성동 8,000만 (13위) - 1건
오룡동 6,000만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 433만
최저 8,050만 최고 4억 2,000만
전세가율 85.9%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 2건

매매 가격

2억 433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,050만 4억 2,000만
2억 433만
매매가 밴드 8,050만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 772만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신부 디 이스트 84.97㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2018년 준공
11.30
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 2,800만 ▲ +300만
22층 · 2018년 준공
11.29
대림한들 101.74㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
11.26
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 2,500만 ▲ +1,000만
16층 · 2018년 준공
11.26
신부 디 이스트 59.93㎡
3억 ▲ +1,150만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
43건 67%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신부 디 이스트 59.93㎡
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
11.30
신부 디 이스트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -4,000만
11.29
신부 디 이스트 72.7㎡
갱신
전세 2억 5,725만
16층 · 2018년 준공
11.29
포레나천안신부 84.9899㎡
전세 2억 8,000만
6층 · 2023년 준공
11.29
포레나천안신부 84.9899㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동아태조 59.97㎡
보증 2,500만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
11.29
한화 19.22㎡
보증 200만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
11.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 2017년 준공
11.28
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
22층 · 2018년 준공
11.27
신부 디 이스트 72.7㎡
보증 500만 / 월 25만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.50 7.54 0.0282 0.0115
11.25 20.46 10.83 0.0189 0.0203
11.26 23.92 22.25 0.0145 0.0269
11.27 30.79 21.67 0.0206 0.0226
11.28 34.50 19.04 0.0246 0.0171
11.29 24.29 14.29 0.0202 0.0208
11.30 21.71 8.38 0.0293 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신부동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 433만 · 전세 중간가 2억 772만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm