충청남도 천안시 동남구

신부동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 1,928만 (1위) 77.0% 34건
용곡동 3억 1,343만 (2위) 89.6% 10건
문화동 3억 13만 (3위) 65.7% 10건
봉명동 2억 5,783만 (4위) 77.1% 15건
신부동 현재 2억 1,406만 (5위) 79.0% 41건
구성동 2억 1,238만 (6위) 76.0% 5건
다가동 1억 9,294만 (7위) 72.8% 11건
신방동 1억 7,913만 (8위) 79.9% 60건
안서동 1억 7,608만 (9위) 75.9% 18건
청수동 1억 7,338만 (10위) - 8건
쌍용동 1억 5,300만 (11위) 92.6% 3건
영성동 1억 4,800만 (12위) - 2건
원성동 1억 2,500만 (13위) - 1건
성황동 8,500만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,406만
최저 8,100만 최고 4억 3,000만
전세가율 79.0%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 3건

매매 가격

2억 1,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 4억 3,000만
2억 1,406만
매매가 밴드 8,100만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,200만
7층 · 1995년 준공
10.31
신부 디 이스트 84.97㎡
4억 ▲ +600만
22층 · 2018년 준공
10.29
신부 디 이스트 72.7㎡
3억 2,500만 ▼ -200만
13층 · 2018년 준공
10.29
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
3억 4,700만 ▼ -700만
18층 · 2017년 준공
10.29
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
2억 9,300만 ▲ +550만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
34건 71%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우방유쉘(910) 84.911㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2007년 준공
10.28
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +6,100만
10.28
한화 19.22㎡
전세 3,500만
7층 · 1997년 준공
10.28
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1995년 준공
10.28
신부 디 이스트 74.88㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2017년 준공
10.28
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 200만 / 월 43만
12층 · 2014년 준공
10.28
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
19층 · 2018년 준공
10.27
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
25층 · 2018년 준공
10.26
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 40.29 21.67 0.0232 0.0321
10.26 45.08 28.50 0.0454 0.0230
10.27 56.08 25.46 0.0337 0.0229
10.28 41.92 19.21 0.0251 0.0281
10.29 39.42 21.92 0.0270 0.0252
10.30 50.63 30.54 0.0256 0.0357
10.31 54.54 33.96 0.0272 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 33.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신부동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,406만 · 전세 중간가 1억 6,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm