충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4.1억 (1위) 64.9% 6건
청당동 3.4억 (2위) 79.2% 27건
용곡동 3.3억 (3위) 55.7% 4건
신부동 2.0억 (4위) 85.9% 32건
봉명동 1.9억 (5위) 81.2% 17건
신방동 1.9억 (6위) 76.1% 58건
구성동 1.7억 (7위) 85.2% 7건
다가동 1.7억 (8위) 80.5% 13건
청수동 1.6억 (9위) 80.3% 7건
안서동 현재 1.6억 (10위) 84.0% 9건
쌍용동 1.5억 (11위) 72.4% 1건
원성동 1.3억 (12위) - 1건
영성동 0.8억 (13위) - 1건
오룡동 0.6억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 2.3억
전세가율 84.0%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.3억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
부경파크빌2차 84.984㎡
2.0억 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
11.24
안서금호어울림 84.969㎡
2.3억 ▲ +500만
1층 · 2009년 준공
11.23
메가시티1 15.74㎡
0.9억 ▲ +500만
9층 · 2014년 준공
11.16
안서금호어울림 84.969㎡
2.2억 ▼ -1,200만
5층 · 2009년 준공
11.16
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +200만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.0억
갱신
55만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동보스타빌 24.18㎡
전세 0.5억
3층 · 1996년 준공
11.29
동보스타빌 24.18㎡
전세 0.3억
4층 · 1996년 준공
11.28
안서코아루 51.382㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
13층 · 2018년 준공
종전 0.9억 → ▼ -30만
11.25
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2005년 준공
11.22
메가시티1 16.05㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
11.28
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.27
메가시티1 16.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 92만
5층 · 2014년 준공
11.26
메가시티1 14.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
11.25
메가시티1 15.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 8.92 0.0258 0.0122
11.25 25.92 12.83 0.0192 0.0161
11.26 41.46 25.88 0.0142 0.0211
11.27 39.50 22.38 0.0226 0.0178
11.28 42.17 20.29 0.0237 0.0149
11.29 33.54 17.42 0.0190 0.0182
11.30 24.71 9.88 0.0269 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 47.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

안서동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm