충청남도 천안시 동남구

안서동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 1,000만 (1위) 64.9% 6건
청당동 3억 3,700만 (2위) 79.2% 27건
용곡동 3억 3,217만 (3위) 55.7% 4건
신부동 2억 433만 (4위) 85.9% 32건
봉명동 1억 9,050만 (5위) 81.2% 17건
신방동 1억 8,805만 (6위) 76.1% 58건
구성동 1억 7,433만 (7위) 85.2% 7건
다가동 1억 6,800만 (8위) 80.5% 13건
청수동 1억 5,919만 (9위) 80.3% 7건
안서동 현재 1억 5,530만 (10위) 84.0% 9건
쌍용동 1억 5,200만 (11위) 72.4% 1건
원성동 1억 2,500만 (12위) - 1건
영성동 8,000만 (13위) - 1건
오룡동 6,000만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,530만
최저 5,200만 최고 2억 2,500만
전세가율 84.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

1억 5,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 2억 2,500만
1억 5,530만
매매가 밴드 5,200만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.0%
84.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,714만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
부경파크빌2차 84.984㎡
1억 9,500만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
직전 1억 9,800만 (2023.11)
11.24
안서금호어울림 84.969㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
1층 · 2009년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.11)
11.23
메가시티1 15.74㎡
9,200만 ▲ +500만
9층 · 2014년 준공
직전 8,700만 (2023.11)
11.16
안서금호어울림 84.969㎡
2억 2,000만 ▼ -1,200만
5층 · 2009년 준공
직전 2억 3,200만 (2023.10)
11.16
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
5,400만 ▲ +200만
8층 · 1996년 준공
직전 5,200만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

안서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 17건61%
갱신 계약 5건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (39%) 월세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 125만
갱신
55만원
보증금 50만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 61%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동보스타빌 24.18㎡
전세 4,500만
3층 · 1996년 준공
11.29
동보스타빌 24.18㎡
전세 3,000만
4층 · 1996년 준공
11.28
안서코아루 51.382㎡
갱신·청구권
전세 9,320만
13층 · 2018년 준공
종전 9,350만 → ▼ -30만
11.25
대림1차이편한세상 120.722㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2005년 준공
11.22
메가시티1 16.05㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 20만 / 월 35만
6층 · 1996년 준공
11.28
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
11.27
메가시티1 16.05㎡
신규
보증 50만 / 월 92만
5층 · 2014년 준공
11.26
메가시티1 14.98㎡
신규
보증 50만 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
11.25
메가시티1 15.66㎡
신규
보증 50만 / 월 55만
2층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.71℃
평균 최고기온
12.49℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.71 8.92 0.0258 0.0122
11.25 25.92 12.83 0.0192 0.0161
11.26 41.46 25.88 0.0142 0.0211
11.27 39.50 22.38 0.0226 0.0178
11.28 42.17 20.29 0.0237 0.0149
11.29 33.54 17.42 0.0190 0.0182
11.30 24.71 9.88 0.0269 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 47.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

안서동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.0% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 84.0%

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0%
  • 매매 중간가 1억 5,530만 · 전세 중간가 1억 2,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm