충청남도 천안시 동남구

용곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 4억 1,000만 (1위) 64.9% 6건
청당동 3억 3,700만 (2위) 79.2% 27건
용곡동 현재 3억 3,217만 (3위) 55.7% 4건
신부동 2억 433만 (4위) 85.9% 32건
봉명동 1억 9,050만 (5위) 81.2% 17건
신방동 1억 8,805만 (6위) 76.1% 58건
구성동 1억 7,433만 (7위) 85.2% 7건
다가동 1억 6,800만 (8위) 80.5% 13건
청수동 1억 5,919만 (9위) 80.3% 7건
안서동 1억 5,530만 (10위) 84.0% 9건
쌍용동 1억 5,200만 (11위) 72.4% 1건
원성동 1억 2,500만 (12위) - 1건
영성동 8,000만 (13위) - 1건
오룡동 6,000만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
성황동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,217만
최저 2억 5,400만 최고 3억 9,500만
전세가율 55.7%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 3,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,400만 3억 9,500만
3억 3,217만
매매가 밴드 2억 5,400만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.15
용곡마을세광2차엔리치타워 152.049㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +5,000만
8층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
11.08
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 6,500만 ▲ +3,500만
7층 · 2010년 준공
11.06
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 3,000만 ▼ -4,500만
17층 · 2010년 준공
11.04
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
2억 5,400만 ▼ -700만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
용곡삼성쉐르빌 125.328㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
11.10
용곡마을세광2차엔리치타워 101.52㎡
갱신
전세 2억 2,000만
9층 · 2007년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,000만
11.06
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
전세 1억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.25
용곡동우림필유 84.9796㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 2009년 준공
11.18
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 6,000만 / 월 40만
1층 · 2005년 준공
11.17
용곡한라비발디 84.6434㎡
보증 4,000만 / 월 90만
11층 · 2010년 준공
11.17
용곡한라비발디 84.6434㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
10층 · 2010년 준공
11.14
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
12.79℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.04 8.38 0.0317 0.0065
11.25 22.58 8.75 0.0204 0.0165
11.26 35.79 21.00 0.0161 0.0203
11.27 33.50 20.71 0.0176 0.0199
11.28 34.33 16.79 0.0281 0.0113
11.29 24.88 13.29 0.0241 0.0142
11.30 22.38 9.14 0.0324 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.91 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,217만 · 전세 중간가 2억 667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm