충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 142만 (1위) 76.3% 26건
용곡동 현재 2억 8,929만 (2위) 62.0% 10건
문화동 2억 4,488만 (3위) 67.4% 20건
신부동 2억 540만 (4위) 82.9% 37건
안서동 1억 8,408만 (5위) 85.8% 12건
다가동 1억 7,900만 (6위) 69.4% 7건
구성동 1억 7,660만 (7위) 68.8% 8건
청수동 1억 6,888만 (8위) 71.2% 5건
쌍용동 1억 6,000만 (9위) 84.4% 1건
신방동 1억 5,687만 (10위) 83.4% 53건
봉명동 1억 3,310만 (11위) 96.2% 8건
영성동 1억 1,450만 (12위) - 2건
원성동 9,250만 (13위) - 2건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 8,929만
최저 1억 8,850만 최고 5억 3,000만
전세가율 62.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 8건

매매 가격

2억 8,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,850만 5억 3,000만
2억 8,929만
매매가 밴드 1억 8,850만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,517만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
용곡한라비발디 116.5367㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2010년 준공
01.30
용곡마을세광2차엔리치타워 101.52㎡
2억 2,500만
3층 · 2007년 준공
01.30
용곡한라비발디 116.5367㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2010년 준공
01.28
용곡마을아이파크 84.771㎡
2억 4,000만 ▼ -4,500만
11층 · 2006년 준공
01.26
용곡한라비발디 116.5367㎡
거래취소
4억 2,000만
19층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
용곡한라비발디 84.9717㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
17층 · 2010년 준공
01.22
용곡한라비발디 84.6434㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2010년 준공
01.20
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공
01.20
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2007년 준공
01.20
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
01.27
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 4,500만 / 월 150만
15층 · 2010년 준공
01.13
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2010년 준공
01.10
용곡마을아이파크 84.771㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2006년 준공
01.09
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.28℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.06℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.13 14.29 0.0176 0.0204
01.26 42.38 28.67 0.0096 0.0333
01.27 62.71 47.38 0.0157 0.0256
01.28 35.17 22.79 0.0204 0.0160
01.29 45.88 31.04 0.0155 0.0241
01.30 68.52 48.87 0.0117 0.0307
01.31 67.75 46.25 0.0171 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.18 / 62.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 이웃 동네 바로가기

용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,929만 · 전세 중간가 1억 9,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 8,929만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm