충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 6,033만 (1위) 68.2% 13건
청당동 3억 1,811만 (2위) 79.3% 30건
용곡동 현재 2억 6,688만 (3위) 72.7% 7건
신부동 2억 658만 (4위) 77.4% 40건
구성동 2억 600만 (5위) 80.0% 8건
신방동 1억 8,153만 (6위) 83.7% 56건
안서동 1억 7,593만 (7위) 84.2% 26건
봉명동 1억 6,908만 (8위) 79.5% 18건
청수동 1억 5,850만 (9위) 82.1% 12건
다가동 1억 5,056만 (10위) 75.7% 13건
쌍용동 1억 4,125만 (11위) - 2건
원성동 1억 1,850만 (12위) - 2건
영성동 1억 (13위) - 1건
성황동 7,700만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 6,688만
최저 2억 3,000만 최고 5억 7,500만
전세가율 72.7%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

2억 6,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 7,500만
2억 6,688만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7%
72.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
용곡한라비발디 84.9434㎡
2억 8,000만 ▼ -7,300만
22층 · 2010년 준공
직전 3억 5,300만 (2024.02)
02.26
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2억 4,000만 ▲ +1,200만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.12)
02.25
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
2억 4,700만 ▲ +1,700만
12층 · 2005년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.02)
02.25
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신고가
2억 3,600만 ▲ +4,750만
13층 · 2005년 준공
직전 1억 8,850만 (2024.01)
직전최고 2억 2,300만 (2023.05)
02.19
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 5,300만 ▼ -1,200만
3층 · 2010년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

용곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 11건92%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (50%) 월세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 50%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
용곡한라비발디 116.5367㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
02.24
용곡한라비발디 84.9434㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
3층 · 2010년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -5,000만
02.23
용곡동일하이빌하이씨티3단지 103.5724㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2015년 준공
02.21
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2005년 준공
02.19
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
용곡동우림필유 120.197㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
10층 · 2009년 준공
02.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
02.24
용곡한라비발디 84.6434㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
02.22
용곡마을세광2차엔리치타워 126.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
02.18
용곡1차세광엔리치타워 103.0976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
8.38℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.29 6.17 0.0338 0.0099
02.24 16.71 6.58 0.0375 0.0063
02.25 17.21 12.13 0.0293 0.0096
02.26 45.25 28.08 0.0202 0.0221
02.27 36.74 20.43 0.0236 0.0190
02.28 40.29 16.13 0.0261 0.0198
02.29 79.63 48.88 0.0196 0.0271
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 74.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.7% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.7%

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7%
  • 매매 중간가 2억 6,688만 · 전세 중간가 2억 5,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 6,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm