충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 68.6% 13건
청당동 3.2억 (2위) 79.3% 30건
용곡동 현재 2.7억 (3위) 72.7% 7건
신부동 2.1억 (4위) 77.4% 40건
구성동 2.0억 (5위) 80.0% 9건
신방동 1.8억 (6위) 83.7% 56건
안서동 1.8억 (7위) 84.2% 26건
봉명동 1.7억 (8위) 80.7% 18건
청수동 1.6억 (9위) 82.1% 12건
다가동 1.5억 (10위) 75.7% 13건
쌍용동 1.4억 (11위) - 2건
원성동 1.2억 (12위) - 2건
영성동 1억 (13위) - 1건
성황동 0.8억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 2.3억 최고 5.8억
전세가율 72.7%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.8억
2.7억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
용곡한라비발디 84.9434㎡
2.8억 ▼ -7,300만
22층 · 2010년 준공
02.26
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2.4억 ▲ +1,200만
9층 · 2007년 준공
02.25
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
2.5억 ▲ +1,700만
12층 · 2005년 준공
02.25
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신고가
2.4억 ▲ +4,750만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
02.19
용곡한라비발디 84.9434㎡
3.5억 ▼ -1,200만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
용곡한라비발디 116.5367㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
02.24
용곡한라비발디 84.9434㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2010년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
02.23
용곡동일하이빌하이씨티3단지 103.5724㎡
신규
전세 3.1억
17층 · 2015년 준공
02.21
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2005년 준공
02.21
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
용곡동우림필유 120.197㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2009년 준공
02.29
용곡동우림필유 120.197㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2009년 준공
02.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
02.24
용곡한라비발디 84.6434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2010년 준공
02.22
용곡마을세광2차엔리치타워 126.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
8.38℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.29 6.17 0.0338 0.0099
02.24 16.71 6.58 0.0375 0.0063
02.25 17.21 12.13 0.0293 0.0096
02.26 45.25 28.08 0.0202 0.0221
02.27 36.74 20.43 0.0236 0.0190
02.28 40.29 16.13 0.0261 0.0198
02.29 79.63 48.88 0.0196 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 74.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm