충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 현재 3억 3,850만 (1위) 68.9% 16건
청당동 3억 2,123만 (2위) 75.4% 55건
문화동 2억 9,231만 (3위) 66.2% 15건
봉명동 2억 2,480만 (4위) 77.0% 33건
신부동 2억 2,471만 (5위) 85.3% 58건
청수동 2억 580만 (6위) 79.5% 15건
구성동 1억 9,145만 (7위) 76.4% 14건
안서동 1억 8,940만 (8위) 76.0% 16건
신방동 1억 7,710만 (9위) 87.0% 82건
다가동 1억 6,940만 (10위) - 14건
영성동 1억 4,250만 (11위) - 2건
쌍용동 1억 4,150만 (12위) - 2건
원성동 1억 75만 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,850만
최저 2억 1,000만 최고 5억 3,000만
전세가율 68.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 3,000만
3억 3,850만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
용곡한라비발디 161.2055㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2010년 준공
03.28
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
신고가
4억 500만 ▲ +5,400만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
03.28
용곡1차세광엔리치타워 183.5826㎡
거래취소
4억 500만
9층 · 2005년 준공
03.26
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2억 2,400만 ▼ -800만
13층 · 2007년 준공
03.25
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
3억 500만 ▼ -3,500만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
용곡마을세광2차엔리치타워 139.609㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2007년 준공
03.25
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공
03.25
용곡마을동일하이빌(1단지) 109.4755㎡
전세 2억 3,000만
4층 · 2005년 준공
03.23
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2009년 준공
03.19
용곡더쉴 124.535㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.17
용곡동우림필유 84.968㎡
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2009년 준공
03.14
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2007년 준공
03.12
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2005년 준공
03.04
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2009년 준공
03.01
용곡동우림필유 84.968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
12.85℃
평균 최저기온
-1.06℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.17 11.92 0.0401 0.0092
03.26 12.46 5.33 0.0386 0.0108
03.27 29.91 16.18 0.0275 0.0150
03.28 33.58 22.88 0.0174 0.0213
03.29 140.21 41.08 0.0410 0.0108
03.30 106.33 33.83 0.0392 0.0124
03.31 74.79 23.08 0.0380 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 66.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,850만 · 전세 중간가 2억 4,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm