충청남도 천안시 동남구

문화동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 3.4억 (1위) 68.9% 16건
청당동 3.2억 (2위) 75.4% 55건
문화동 현재 2.9억 (3위) 66.2% 15건
봉명동 2.2억 (4위) 77.0% 33건
신부동 2.2억 (5위) 85.3% 58건
청수동 2.1억 (6위) 79.5% 15건
구성동 1.9억 (7위) 76.4% 14건
안서동 1.9억 (8위) 76.0% 16건
신방동 1.8억 (9위) 87.0% 82건
다가동 1.7억 (10위) - 14건
영성동 1.4억 (11위) - 2건
쌍용동 1.4억 (12위) - 2건
원성동 1.0억 (13위) - 3건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
구룡동 - (19위) - -
목천읍 - (20위) - -
광덕면 - (21위) - -
북면 - (22위) - -
대흥동 - (23위) - -
성황동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 66.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
신고가
4.6억 ▲ +5,000만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.26
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡
4.1억 ▼ -1,500만
9층 · 2022년 준공
03.24
힐스테이트천안 59.9201㎡
3.6억 ▲ +1,500만
24층 · 2021년 준공
03.23
힐스테이트천안 59.9201㎡
3.5억 ▲ +100만
14층 · 2021년 준공
03.17
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,000만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
39건 78%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
천안역필하우스에듀시티(2단지) 73.9949㎡
갱신
전세 2.3억
6층 · 2022년 준공
03.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.9587㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2022년 준공
03.31
힐스테이트천안 59.9201㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2021년 준공
03.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.31
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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03.26
거송그랑데리움 31.594㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2016년 준공
03.23
거송그랑데리움 36.5777㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2016년 준공
03.21
거송그랑데리움 25.4137㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
9층 · 2016년 준공
03.20
거송그랑데리움 25.6222㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
18층 · 2016년 준공
03.20
천안역필하우스에듀시티(1단지) 59.994㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.17℃
평균 최고기온
12.33℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
22.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.71 5.88 0.0429 0.0129
03.26 9.04 3.88 0.0390 0.0137
03.27 31.68 17.18 0.0251 0.0235
03.28 35.38 21.42 0.0174 0.0300
03.29 181.50 31.08 0.0379 0.0181
03.30 104.88 20.88 0.0386 0.0195
03.31 65.29 16.00 0.0373 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 62.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

문화동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm