충청남도 천안시 동남구

용곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,607만 (1위) 77.0% 34건
용곡동 현재 3억 669만 (2위) 69.5% 18건
문화동 2억 8,600만 (3위) 61.8% 16건
다가동 2억 3,083만 (4위) 83.0% 8건
신부동 2억 2,689만 (5위) 83.4% 33건
구성동 1억 9,725만 (6위) 91.5% 5건
신방동 1억 7,792만 (7위) 86.7% 69건
안서동 1억 7,767만 (8위) 81.6% 17건
쌍용동 1억 6,775만 (9위) - 2건
청수동 1억 6,683만 (10위) - 5건
봉명동 1억 5,933만 (11위) 74.1% 20건
원성동 1억 3,550만 (12위) - 2건
영성동 1억 2,940만 (13위) - 3건
성황동 1억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 669만
최저 2억 1,900만 최고 4억 8,500만
전세가율 69.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 9건

매매 가격

3억 669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,900만 4억 8,500만
3억 669만
매매가 밴드 2억 1,900만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
용곡동우림필유 84.9796㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2009년 준공
04.27
용곡동일하이빌하이씨티3단지 84.9495㎡
3억 1,050만 ▼ -3,350만
17층 · 2015년 준공
04.27
용곡동일하이빌하이씨티3단지 84.9495㎡
거래취소
3억 1,050만
17층 · 2015년 준공
04.22
용곡동우림필유 84.968㎡
2억 6,000만 ▼ -4,800만
7층 · 2009년 준공
04.20
용곡동우림필유 120.197㎡
3억 ▼ -4,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
용곡더쉴 124.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,500만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +2,300만
04.20
용곡더쉴 124.535㎡
신규
전세 2억 7,500만
10층 · 2009년 준공
04.16
용곡삼성쉐르빌 84.688㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2010년 준공
04.16
용곡마을아이파크 84.771㎡
신규
전세 2억
13층 · 2006년 준공
04.16
용곡삼성쉐르빌 84.688㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
용곡마을동일하이빌(1단지) 84.9752㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2005년 준공
04.23
용곡더쉴 124.535㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2009년 준공
04.13
용곡한라비발디 84.9434㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
18층 · 2010년 준공
04.08
용곡1차세광엔리치타워 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
7.85℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.00 13.39 0.0491 0.0087
04.25 32.46 14.75 0.0603 0.0106
04.26 87.33 40.63 0.0586 0.0176
04.27 58.71 32.33 0.0506 0.0142
04.28 34.67 16.21 0.0509 0.0126
04.29 56.67 27.79 0.0413 0.0144
04.30 45.88 25.75 0.0490 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.06 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 669만 · 전세 중간가 2억 1,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 669만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm