충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,607만 (1위) 77.0% 34건
용곡동 3억 669만 (2위) 69.5% 18건
문화동 2억 8,600만 (3위) 61.8% 16건
다가동 2억 3,083만 (4위) 83.0% 8건
신부동 현재 2억 2,689만 (5위) 83.4% 33건
구성동 1억 9,725만 (6위) 91.5% 5건
신방동 1억 7,792만 (7위) 86.7% 69건
안서동 1억 7,767만 (8위) 81.6% 17건
쌍용동 1억 6,775만 (9위) - 2건
청수동 1억 6,683만 (10위) - 5건
봉명동 1억 5,933만 (11위) 74.1% 20건
원성동 1억 3,550만 (12위) - 2건
영성동 1억 2,940만 (13위) - 3건
성황동 1억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 33건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,689만
최저 4,950만 최고 5억 9,280만
전세가율 83.4%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,950만 5억 9,280만
2억 2,689만
매매가 밴드 4,950만 ~ 5억 9,280만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.4% 위험 수준
83.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,730만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
스카이타워 21.08㎡
7,900만 ▲ +1,000만
12층 · 2014년 준공
04.28
방죽안휴먼시아 84.77㎡
3억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2009년 준공
04.26
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
3억 6,300만 ▲ +2,300만
18층 · 2017년 준공
04.25
신부 디 이스트 84.97㎡
4억 1,800만 ▲ +3,100만
21층 · 2018년 준공
04.24
동아태조 59.97㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -400만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
46건 92%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
04.28
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2017년 준공
04.27
신부 디 이스트 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2018년 준공
04.27
힐스테이트천안신부 59.3721㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2017년 준공
04.27
동아태조 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
04.29
경남아너스빌 59.274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
04.26
방죽안휴먼시아 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
17층 · 2009년 준공
04.25
우방 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
04.24
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.68℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.00℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.75 8.67 0.0431 0.0113
04.25 29.38 11.83 0.0523 0.0141
04.26 85.08 35.17 0.0537 0.0261
04.27 57.50 31.71 0.0555 0.0205
04.28 28.38 9.63 0.0459 0.0226
04.29 41.50 18.42 0.0411 0.0176
04.30 42.79 20.88 0.0429 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 42.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신부동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,689만 · 전세 중간가 1억 7,730만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm