충청남도 천안시 동남구

안서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3.6억 (1위) 68.6% 13건
청당동 3.2억 (2위) 79.3% 30건
용곡동 2.7억 (3위) 72.7% 7건
신부동 2.1억 (4위) 77.4% 40건
구성동 2.0억 (5위) 80.0% 9건
신방동 1.8억 (6위) 83.7% 56건
안서동 현재 1.8억 (7위) 84.2% 26건
봉명동 1.7억 (8위) 80.7% 18건
청수동 1.6억 (9위) 82.1% 12건
다가동 1.5억 (10위) 75.7% 13건
쌍용동 1.4억 (11위) - 2건
원성동 1.2억 (12위) - 2건
영성동 1억 (13위) - 1건
성황동 0.8억 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 +117%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 84.2%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 21 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
고운여의주 59.968㎡
신고가
1.7억 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.26
메가시티1 16.05㎡
0.9억 ▲ +200만
9층 · 2014년 준공
02.26
안서2차e-편한세상 158.577㎡
2.9억 ▼ -4,000만
9층 · 2005년 준공
02.26
안서금호어울림 84.969㎡
2.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2009년 준공
02.23
대림1차이편한세상 101.592㎡
2억 ▼ -2,000만
11층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
안서코아루 52.603㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2018년 준공
02.18
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 2억
15층 · 2009년 준공
02.17
메가시티1 21.18㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2014년 준공
02.17
안서금호어울림 84.969㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2009년 준공
02.15
부경파크빌2차 135.805㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
9층 · 1996년 준공
02.22
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
8층 · 1996년 준공
02.20
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
3층 · 1996년 준공
02.19
고운여의주 84.7482㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
02.18
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.41℃
평균 최고기온
8.41℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 19.00 10.67 0.0358 0.0076
02.24 24.54 10.67 0.0382 0.0047
02.25 19.08 11.79 0.0291 0.0080
02.26 46.78 27.04 0.0204 0.0182
02.27 46.58 24.63 0.0323 0.0127
02.28 41.58 16.17 0.0299 0.0149
02.29 111.29 62.88 0.0145 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.30 / 83.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

안서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm