충청남도 천안시 동남구

신부동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 225만 (1위) 78.2% 31건
용곡동 2억 9,640만 (2위) 62.2% 10건
문화동 2억 7,767만 (3위) 67.8% 9건
신부동 현재 1억 9,027만 (4위) 82.4% 24건
청수동 1억 9,013만 (5위) 80.5% 14건
안서동 1억 9,010만 (6위) 83.3% 9건
신방동 1억 8,638만 (7위) 89.4% 53건
구성동 1억 8,500만 (8위) 79.3% 8건
봉명동 1억 6,830만 (9위) 84.0% 11건
영성동 1억 5,350만 (10위) - 2건
다가동 1억 2,842만 (11위) 77.8% 10건
성황동 9,800만 (12위) - 1건
원성동 7,050만 (13위) - 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
쌍용동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 24건
전월 대비 -42%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,027만
최저 3,250만 최고 3억 8,500만
전세가율 82.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 16 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,027만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 3억 8,500만
1억 9,027만
매매가 밴드 3,250만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,154만

최신 매매 거래

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09.28
신부 디 이스트 84.97㎡
3억 8,500만 ▲ +3,000만
4층 · 2018년 준공
09.28
우방유쉘 84.911㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
2층 · 2007년 준공
09.27
신부 디 이스트 59.93㎡
2억 8,700만 ▼ -300만
14층 · 2018년 준공
09.26
신부 디 이스트 59.93㎡
거래취소
2억 8,700만
14층 · 2018년 준공
09.26
대림한내 59.781㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▲ +400만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 20건 (48%) 월세·반전세 22건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.30
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2018년 준공
09.29
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1995년 준공
09.29
동아태조 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1995년 준공
09.28
대림한숲 84.978㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1995년 준공
09.28
신부 디 이스트 72.7㎡
신규
전세 2억 3,500만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
09.30
대림한내 59.781㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
13층 · 1995년 준공
09.30
신부 디 이스트 59.93㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 80만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.28
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
09.25
스카이타워 19.337㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 6.46 0.0343 0.0129
09.25 18.38 11.00 0.0294 0.0157
09.26 22.88 14.04 0.0324 0.0180
09.27 21.58 13.38 0.0388 0.0158
09.28 11.17 6.25 0.0304 0.0123
09.29 11.08 6.00 0.0375 0.0072
09.30 14.71 7.25 0.0377 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신부동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,027만 · 전세 중간가 1억 9,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,027만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm