충청남도 천안시 동남구

청당동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 현재 3.0억 (1위) 78.2% 31건
용곡동 3.0억 (2위) 62.2% 10건
문화동 2.8억 (3위) 67.8% 9건
신부동 1.9억 (4위) 82.4% 24건
청수동 1.9억 (5위) 80.5% 14건
안서동 1.9억 (6위) 83.3% 9건
신방동 1.9억 (7위) 89.4% 53건
구성동 1.9억 (8위) 79.3% 8건
봉명동 1.7억 (9위) 84.0% 11건
영성동 1.5억 (10위) - 2건
다가동 1.3억 (11위) 77.8% 10건
성황동 1.0억 (12위) - 1건
원성동 0.7억 (13위) - 1건
풍세면 - (14위) - -
성남면 - (15위) - -
수신면 - (16위) - -
삼룡동 - (17위) - -
유량동 - (18위) - -
쌍용동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
오룡동 - (25위) - -
병천면 - (26위) - -
동면 - (27위) - -
사직동 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 -31%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 5.7억
전세가율 78.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.7억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청당코오롱하늘채 84.9958㎡
3.8억 ▼ -900만
22층 · 2019년 준공
09.30
청당코오롱하늘채 59.9968㎡
2.6억 ▼ -700만
23층 · 2019년 준공
09.28
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
2.6억 ▼ -600만
5층 · 2009년 준공
09.28
청당마을신도브래뉴 84.931㎡
2억 ▲ +5,000만
4층 · 2006년 준공
09.28
우미린 121.9437㎡
4.5억 ▼ -400만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
28건 70%
갱신 계약 전체 40건 중
11건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
76만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
청당동한양수자인블루시티 84.7795㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2018년 준공
09.28
청당동한양수자인블루시티 84.9432㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2018년 준공
09.26
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2009년 준공
09.26
중흥S클래스산운마을 84.994㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2009년 준공
09.26
행정타운두산위브더파크 84.994㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청당마을신도브래뉴 84.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2006년 준공
09.27
산운마을 46.66㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 15만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만
09.23
청당마을벽산블루밍 84.967㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2007년 준공
09.19
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2018년 준공
09.14
청당동한양수자인블루시티 84.9432㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.66℃
평균 최고기온
30.86℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.04 3.32 0.0289 0.0112
09.25 20.96 8.26 0.0235 0.0139
09.26 27.75 12.29 0.0299 0.0145
09.27 27.96 13.88 0.0353 0.0143
09.28 20.46 9.25 0.0245 0.0111
09.29 13.46 4.96 0.0311 0.0074
09.30 17.04 5.33 0.0327 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

청당동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 133.00mm