충청남도

보령시

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
보령시 행정동 (21개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동대동 2.1억 ↑+3.7% 77% 48만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
명천동 1.8억 ↓-19.6% 89% 49만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
신흑동 1.7억 ↓-4.2% - 50만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
웅천읍 1.4억 ↑+20.2% 80% - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 28.40℃
한파 0일
죽정동 1.0억 ↑+8.1% - 40만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
청소면 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 28.11℃
한파 0일
화산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
궁촌동 - - 64만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
내항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
주포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.06㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
천북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 28.17℃
한파 0일
주산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.26㎍
평균 기온 28.21℃
한파 0일
미산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.24㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
오천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 27.99℃
한파 0일
성주면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
남포면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
주교면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
청라면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 27.52℃
한파 0일
남곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
요암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
대천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.58㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 78.3% 671건
아산시 2.1억 (2위) 77.6% 498건
계룡시 1.8억 (3위) 74.4% 53건
서산시 1.7억 (4위) 79.1% 186건
논산시 1.7억 (5위) 76.9% 53건
보령시 현재 1.6억 (6위) 79.7% 53건
공주시 1.6억 (7위) 72.5% 60건
금산군 1.5억 (8위) 71.9% 13건
예산군 1.5억 (9위) 63.2% 38건
당진시 1.5억 (10위) 78.2% 165건
홍성군 1.4억 (11위) 66.1% 59건
청양군 1.4억 (12위) - 1건
부여군 1.3억 (13위) - 14건
태안군 1.3억 (14위) - 28건
서천군 1.2억 (15위) - 16건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 53건
전월 대비 -2%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 4.4억
전세가율 79.7%
매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 23 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.4억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동대한성필하우스 124.1832㎡
신고가
4.4억 ▲ +700만
11층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.31
현대상가 77.88㎡
재건축연한
0.5억
4층 · 1981년 준공
08.30
흥화 84.96㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,000만
2층 · 1993년 준공
08.30
명천주공1차아파트 39.3㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,900만
3층 · 1989년 준공
08.30
명천주공4 49.97㎡
1억 ▲ +100만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

보령시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 7건 (21%) 월세·반전세 26건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동대주공1 39.3㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1990년 준공
08.30
엘타워 17.01㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2015년 준공
08.23
e편한세상보령 73.8584㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2017년 준공
08.22
명천시티프라디움 84.9679㎡
갱신
전세 3.2억
18층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,500만
08.14
동대주공2 39.6㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
e편한세상보령 73.9995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 2017년 준공
08.28
휴먼시아보령동대4단지 41.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
4층 · 2009년 준공
08.26
산호 59.466㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
08.21
명천코아루 84.9531㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2008년 준공
08.20
죽정주공아파트 59.99㎡
보증 0.3억 / 월 16만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.10
명천주공3 59.8㎡
신규
월 40만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.92℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
24.85℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.24 17.60 0.0406 0.0043
08.26 34.00 20.84 0.0383 0.0058
08.27 37.79 23.04 0.0279 0.0086
08.28 15.23 6.86 0.0448 0.0050
08.29 18.92 7.06 0.0492 0.0057
08.30 15.66 6.95 0.0387 0.0060
08.31 28.69 15.08 0.0426 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 30.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

보령시 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

보령시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

보령시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm