충청남도 보령시

명천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

보령시 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대동 2.1억 (1위) 76.5% 13건
명천동 현재 1.8억 (2위) 88.7% 14건
신흑동 1.7억 (3위) - 2건
웅천읍 1.4억 (4위) 80.0% 13건
죽정동 1.0억 (5위) - 10건
청소면 0.4억 (6위) - 1건
화산동 - (7위) - -
궁촌동 - (8위) - -
내항동 - (9위) - -
주포면 - (10위) - -
천북면 - (11위) - -
주산면 - (12위) - -
미산면 - (13위) - -
오천면 - (14위) - -
성주면 - (15위) - -
남포면 - (16위) - -
주교면 - (17위) - -
청라면 - (18위) - -
남곡동 - (19위) - -
요암동 - (20위) - -
대천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 88.7%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
명천주공1차아파트 39.3㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,900만
3층 · 1989년 준공
08.30
명천주공4 49.97㎡
1억 ▲ +100만
3층 · 1997년 준공
08.30
명천주공3 59.8㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -100만
1층 · 1996년 준공
08.24
명천주공5 49.44㎡
1.1억 ▼ -700만
3층 · 1998년 준공
08.22
명천주공1차아파트 47.01㎡
재건축연한
0.8억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

명천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 1건 (9%) 월세·반전세 10건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
명천시티프라디움 84.9679㎡
갱신
전세 3.2억
18층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.21
명천코아루 84.9531㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2008년 준공
08.16
명천주공5 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
08.13
명천주공5 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
08.13
보령명천2차 35.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 1994년 준공
08.12
명천주공3 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.10
명천주공3 59.8㎡
신규
월 40만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
25.71℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
23.00℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.13 8.83 0.0439 0.0020
08.26 32.27 11.68 0.0438 0.0024
08.27 37.46 14.04 0.0332 -
08.28 11.50 5.04 0.0486 -
08.29 12.91 3.00 0.0548 0.0045
08.30 11.92 3.25 0.0426 0.0036
08.31 26.92 7.42 0.0465 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 16.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0036 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

명천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm