충청남도

천안시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+0.8% 78% 70만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 454건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 462건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 488건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 10.67㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
동남구 2.1억 ↓-8.1% 80% 62만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 256건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.8억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 26.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 78.3% 710건
계룡시 2.2억 (2위) 70.2% 55건
아산시 2.1억 (3위) 78.6% 506건
서천군 2.0억 (4위) 82.4% 10건
논산시 1.8억 (5위) 68.1% 41건
서산시 1.7억 (6위) 78.4% 166건
보령시 1.7억 (7위) 86.0% 54건
금산군 1.6억 (8위) 71.1% 21건
공주시 1.6억 (9위) 74.5% 39건
부여군 1.6억 (10위) 77.1% 11건
당진시 1.5억 (11위) 78.9% 169건
홍성군 1.4억 (12위) 67.9% 50건
예산군 1.2억 (13위) 57.4% 44건
태안군 1.1억 (14위) 73.2% 27건
청양군 0.8억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 710건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 11억
전세가율 78.3%
매매 710건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 710건
상승 157건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 281 / 342 / 87건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 11억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동남로얄 58.08㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,000만
3층 · 1985년 준공
07.31
초원그린타운 39.27㎡
0.7억 ▲ +100만
2층 · 1998년 준공
07.31
스카이타워 21.08㎡
0.7억 ▼ -1,100만
17층 · 2014년 준공
07.31
극동늘푸른 84.9㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,500만
19층 · 1996년 준공
07.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
2.7억 ▲ +849만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 710건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,647건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 292건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 292건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,647건 중
1,257건 76%
갱신 계약 전체 1,647건 중
292건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,647건
전세 793건 (48%) 월세·반전세 854건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
917건
중형 ~85㎡
653건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 292건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

854건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세851건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2023년 준공
07.31
e편한세상봉명아너리움 84.7877㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
13층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
07.31
청당서희스타힐스 84.9984㎡
신규
전세 2.9억
1층 · 2022년 준공
07.31
새한(8) 84.81㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1990년 준공
07.31
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
21층 · 2023년 준공
07.31
일봉산해피트리 84.9458㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
16층 · 2017년 준공
07.31
일봉산해피트리 84.9458㎡
보증 1.1억 / 월 40만
16층 · 2017년 준공
07.31
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
27층 · 2023년 준공
07.31
영성펜타폴리스25 59.6958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.29
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
신규
월 60만
8층 · 1999년 준공
07.27
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
신규
월 80만
11층 · 2023년 준공
07.12
불당파크푸르지오1단지 110.9945㎡
신규
월 150만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.67℃
평균 최고기온
30.77℃
평균 최저기온
23.49℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
3일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.34
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.05 6.72 0.0184 0.0063
07.26 16.29 8.02 0.0183 0.0071
07.27 13.42 6.33 0.0162 0.0058
07.28 14.19 5.15 0.0144 0.0041
07.29 13.68 5.45 0.0184 0.0048
07.30 16.88 7.98 0.0274 0.0055
07.31 13.55 6.34 0.0226 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 43.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

천안시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 292건 중 77건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 710건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 160.00mm