충청남도

계룡시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.3억 ↑+26.6% 68% 95만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
금암동 1.9억 ↓-15.6% 68% 52만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
엄사면 1.3억 ↑+0.8% 73% 40만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.35㎍
평균 기온 25.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 78.3% 710건
계룡시 현재 2.2억 (2위) 70.2% 55건
아산시 2.1억 (3위) 78.6% 506건
서천군 2.0억 (4위) 82.4% 10건
논산시 1.8억 (5위) 68.1% 41건
서산시 1.7억 (6위) 78.4% 166건
보령시 1.7억 (7위) 86.0% 54건
금산군 1.6억 (8위) 71.1% 21건
공주시 1.6억 (9위) 74.5% 39건
부여군 1.6억 (10위) 77.1% 11건
당진시 1.5억 (11위) 78.9% 169건
홍성군 1.4억 (12위) 67.9% 50건
예산군 1.2억 (13위) 57.4% 44건
태안군 1.1억 (14위) 73.2% 27건
청양군 0.8억 (15위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 55건
전월 대비 -5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.1억
전세가율 70.2%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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07.31
삼진 29.13㎡
0.4억 ▲ +50만
12층 · 1997년 준공
07.30
계룡더샵아파트 156.31㎡
신고가
5.1억 ▲ +5,800만
7층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
07.30
대동 128.94㎡
2.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2000년 준공
07.27
계룡E-편한세상 106.726㎡
3.3억 ▲ +7,400만
7층 · 2007년 준공
07.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.9억 ▲ +1,900만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
69건 82%
갱신 계약 전체 84건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 11건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.30
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2022년 준공
07.30
푸르지오더퍼스트 84.0947㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2022년 준공
07.30
계룡금암주공 84.99㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2002년 준공
07.29
계룡더샵아파트 121.28㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만
07.29
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
16층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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07.30
삼진 29.13㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 32만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
07.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
07.27
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2015년 준공
07.23
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1995년 준공
07.22
계룡한양아이클래스 25.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.76℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.77 5.91 0.0135 0.0057
07.26 15.38 7.04 0.0138 0.0056
07.27 15.75 4.58 0.0128 0.0044
07.28 16.79 4.50 0.0147 0.0035
07.29 12.33 2.96 0.0171 0.0038
07.30 14.29 4.50 0.0251 0.0042
07.31 13.00 4.33 0.0239 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.35 / 18.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

계룡시 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm