충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 78.4%입니다. 매매 중간가 1억 7,484만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.8%이며, 갱신 668건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 166건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1억 7,484만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 5.5℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 2,794만 ↓-5.9%	75%	65만원	0일
매매 중간가 3억 2,794만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 8,100만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	해미면	2억 9,500만 ↑+65.0%	-	68만원	0일
매매 중간가 2억 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.48㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	석림동	2억 4,742만 ↓-2.8%	79%	43만원	0일
매매 중간가 2억 4,742만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,286만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	성연면	2억 844만 ↑+3.8%	74%	53만원	0일
매매 중간가 2억 844만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,678만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 688건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	동문동	1억 8,280만 ↑+10.1%	79%	47만원	0일
매매 중간가 1억 8,280만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,136만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	읍내동	1억 4,113만 ↓-0.1%	86%	55만원	0일
매매 중간가 1억 4,113만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,372만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	석남동	1억 3,333만 ↑+1.0%	91%	60만원	0일
매매 중간가 1억 3,333만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 893만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	대산읍	1억 2,413만 ↑+45.4%	82%	67만원	1일
매매 중간가 1억 2,413만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 7,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	지곡면	1억 325만 ↑+22.9%	92%	51만원	0일
매매 중간가 1억 325만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,100만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.04㎍ 평균 기온 25.77℃ 한파 0일
	인지면	1억 292만 ↑+42.9%	49%	31만원	0일
매매 중간가 1억 292만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	음암면	8,743만 ↑+33.8%	56%	45만원	0일
매매 중간가 8,743만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 23.78℃ 한파 0일
	죽성동	7,500만 ↓-22.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	운산면	6,350만 ↓-11.5%	-	50만원	1일
매매 중간가 6,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.16㎍ 평균 기온 23.78℃ 한파 0일
	수석동	3,500만	-	25만원	0일
매매 중간가 3,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	오남동	2,950만	-	-	0일
매매 중간가 2,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	장동	2,500만	-	-	0일
매매 중간가 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.04㎍ 평균 기온 23.61℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.58℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.38㎍ 평균 기온 25.67℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.90㎍ 평균 기온 25.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 6,111만 (1위)	78.3%	710건
계룡시	2억 1,818만 (2위)	70.2%	55건
아산시	2억 1,158만 (3위)	78.6%	506건
서천군	2억 458만 (4위)	82.4%	10건
논산시	1억 8,413만 (5위)	68.1%	41건
서산시 현재	1억 7,484만 (6위)	78.4%	166건
보령시	1억 7,184만 (7위)	86.0%	54건
금산군	1억 6,455만 (8위)	71.1%	21건
공주시	1억 6,437만 (9위)	74.5%	39건
부여군	1억 5,943만 (10위)	77.1%	11건
당진시	1억 5,009만 (11위)	78.9%	169건
홍성군	1억 4,051만 (12위)	67.9%	50건
예산군	1억 1,585만 (13위)	57.4%	44건
태안군	1억 704만 (14위)	73.2%	27건
청양군	8,125만 (15위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 166건

전월 대비 -8%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,484만

최저 2,500만 최고 5억 8,500만

전세가율 78.4%

매매 166건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 166건

상승 30건 · 하락 34건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 46 / 113 / 7건

매매 가격

1억 7,484만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 5억 8,500만

1억 7,484만

매매가 밴드 2,500만 ~ 5억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

78.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,104만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 166건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 882건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 668건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 668건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 882건 중

182건 21%

갱신 계약 전체 882건 중

668건 76%

전세 · 월세 시장 구조 총 882건

전세 112건 (13%) 월세·반전세 770건 (87%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

93건

중형 ~85㎡

786건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

9만원

보증금 1억 3,865만

갱신요구권 사용률

14.8%

갱신 668건 중 99건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

770건

전체의 87%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세770건

순월세0건

평균 월세15만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 2019년 준공

07.31

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

전세 1억 6,200만

1층 · 2023년 준공

07.30

서산금호어울림에듀퍼스트 68.6541㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2019년 준공

07.30

이안서산테크노밸리 84.9767㎡

신규

전세 1억 5,000만

12층 · 2015년 준공

07.29

동신 61.56㎡

신규

전세 7,500만

7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

서산골드클래스 65.9761㎡

갱신

보증 1억 2,017만 / 월 9만

19층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +350만

07.31

서산푸르밸리 23.8005㎡

신규

보증 300만 / 월 47만

4층 · 2017년 준공

07.31

코아루시티 14.23㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

2층 · 2018년 준공

07.31

서산골드클래스 65.9761㎡

갱신

보증 1억 2,017만 / 월 9만

21층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +350만

07.31

서산골드클래스 74.9586㎡

갱신

보증 1억 3,865만 / 월 9만

9층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +400만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 176.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.90℃

평균 최고기온

28.11℃

평균 최저기온

22.61℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

16.80℃

일교차 5.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

4일

평균 풍속3.50 m/s

최대 일강수량 176.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	19.08	7.00	0.0232	0.0054
07.26	18.28	8.19	0.0235	0.0052
07.27	17.28	7.06	0.0281	0.0036
07.28	20.08	6.13	0.0216	0.0030
07.29	20.43	6.12	0.0254	0.0033
07.30	20.84	7.31	0.0368	0.0037
07.31	15.79	5.82	0.0277	0.0034

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.73 / 42.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0389 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0052 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	부여군	1억 5,943만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	공주시	1억 6,437만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금산군	1억 6,455만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청양군	8,125만	1일	환경 양호
5위	보령시	1억 7,184만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

서산시 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,484만 · 전세 중간가 1억 4,104만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 668건 중 99건(14.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 166건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,484만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.5℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 176.50mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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