충청남도 서산시 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.8%이며, 갱신 32건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 9.5℃입니다.

충청남도

서산시

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3.5억 ↑+6.7%	86%	60만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	석림동	2.5억 ↓-7.1%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	성연면	2.0억 ↓-4.8%	77%	64만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 22.42℃ 한파 0일
	해미면	1.8억 ↓-0.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	동문동	1.7억 ↑+12.8%	73%	53만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	읍내동	1.4억 ↓-20.1%	89%	46만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	석남동	1.3억 ↑+2.5%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	죽성동	1.0억 ↓-2.1%	75%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	대산읍	0.9억 ↑+0.8%	77%	57만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 20.75℃ 한파 0일
	지곡면	0.8억 ↑+12.0%	-	42만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.45㎍ 평균 기온 21.87℃ 한파 0일
	인지면	0.7억 ↓-33.2%	-	48만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	운산면	0.7억 ↑+8.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 20.92℃ 한파 0일
	음암면	0.7억 ↑+2.4%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 20.92℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 21.54℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 20.46℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 19.31℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 21.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2.7억 (1위)	78.8%	661건
아산시	2.2억 (2위)	78.7%	464건
계룡시	2.0억 (3위)	75.9%	58건
부여군	1.8억 (4위)	-	16건
보령시	1.8억 (5위)	81.0%	61건
공주시	1.7억 (6위)	75.3%	63건
논산시	1.6억 (7위)	81.8%	53건
홍성군	1.6억 (8위)	64.4%	48건
서산시 현재	1.6억 (9위)	80.5%	181건
태안군	1.5억 (10위)	82.4%	28건
당진시	1.5억 (11위)	79.2%	161건
서천군	1.3억 (12위)	-	28건
예산군	1.3억 (13위)	58.2%	48건
금산군	1.1억 (14위)	73.9%	13건
청양군	1.0억 (15위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 181건

전월 대비 -2%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.6억

최저 0.3억 최고 4.7억

전세가율 80.5%

매매 181건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 181건

상승 32건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 72 / 99 / 10건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.7억

1.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 181건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 205건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 205건 중

163건 80%

갱신 계약 전체 205건 중

32건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 205건

전세 116건 (57%) 월세·반전세 89건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

81건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

34.4%

갱신 32건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세89건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.29

서산테크노밸리예다음아파트 66.926㎡

신규

전세 1.7억

22층 · 2023년 준공

06.29

센스빌 84.8㎡

신규

전세 1.8억

3층 · 2003년 준공

06.29

서산읍내현대 84.936㎡

전세 1.7억

14층 · 2000년 준공

06.29

서산읍내현대 84.936㎡

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전세 1.7억

22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

석림주공2단지 37.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

14층 · 1995년 준공

06.29

세창리베하우스 84.7766㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2002년 준공

06.29

동문동코아루 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

9층 · 2007년 준공

06.28

극동한신 59.895㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1988년 준공

06.28

도명 83.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.30℃

평균 최고기온

26.58℃

평균 최저기온

17.09℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

11.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속2.42 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	42.53	14.93	0.0646	0.0058
06.25	20.35	9.70	0.0553	0.0075
06.26	22.78	11.18	0.0505	0.0098
06.27	29.35	14.27	0.0470	0.0127
06.28	36.45	19.95	0.0660	0.0135
06.29	29.82	17.28	0.0499	0.0068
06.30	23.30	11.03	0.0544	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 33.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0550 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0087 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	예산군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	당진시	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	서산시	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

서산시 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0550 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

서산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

서산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문