충청남도 천안시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 78.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

충청남도 천안시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 264건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 567건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

충청남도 천안시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 9.7℃입니다.

충청남도

천안시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

천안시 행정동 (2개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2.8억 ↑+3.7%	77%	69만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 503건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 25.16℃ 한파 0일
	동남구	2.0억 ↓-2.5%	81%	62만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2.5억 (1위)	78.3%	567건
아산시	2.3억 (2위)	76.4%	399건
계룡시	2.0억 (3위)	77.7%	52건
보령시	1.8억 (4위)	74.9%	49건
공주시	1.7억 (5위)	71.7%	50건
태안군	1.7억 (6위)	82.4%	24건
서산시	1.6억 (7위)	82.5%	158건
논산시	1.6억 (8위)	59.5%	36건
당진시	1.6억 (9위)	75.5%	120건
서천군	1.5억 (10위)	-	10건
부여군	1.4억 (11위)	75.4%	22건
홍성군	1.4억 (12위)	67.8%	54건
예산군	1.4억 (13위)	62.6%	37건
금산군	1.0억 (14위)	74.1%	20건
청양군	0.8억 (15위)	-	2건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 567건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 12.3억

전세가율 78.3%

매매 567건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 567건

상승 104건 · 하락 102건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 225 / 282 / 60건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.3억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

78.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 567건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,313건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 264건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 264건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,313건 중

969건 74%

갱신 계약 전체 1,313건 중

264건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,313건

전세 536건 (41%) 월세·반전세 777건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

851건

중형 ~85㎡

405건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

10만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

17.8%

갱신 264건 중 47건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

777건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세775건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡

신규

전세 2.5억

18층 · 2022년 준공

09.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 0.8억

8층 · 1998년 준공

09.30

천안하나리움아인스파크 59.9807㎡

신규

전세 1.7억

9층 · 2016년 준공

09.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1998년 준공

09.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡

신규

전세 3.6억

19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 2001년 준공

09.30

신부 디 이스트 59.93㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 80만

7층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

청당마을신도브래뉴 84.773㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2006년 준공

09.30

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 27만

4층 · 1997년 준공

09.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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09.30

천안시티자이 59.9934㎡

갱신

월 120만

3층 · 2018년 준공

09.25

신동아파밀리에 109.222㎡

신규

월 83만

1층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 184.40 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.97℃

평균 최고기온

30.52℃

평균 최저기온

20.80℃

극최고기온

36.50℃

극최저기온

12.60℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 184.40 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.11

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.19	5.77	0.0337	0.0094
09.25	18.90	9.10	0.0267	0.0117
09.26	23.49	12.82	0.0326	0.0120
09.27	23.04	13.11	0.0359	0.0116
09.28	12.44	6.26	0.0330	0.0079
09.29	11.65	5.99	0.0352	0.0061
09.30	14.87	7.11	0.0367	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0088 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	예산군	1.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	홍성군	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	부여군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

천안시 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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천안시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 264건 중 47건(17.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 567건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 184.40mm

천안시

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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천안시 전세 이사 전 확인할 것

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