충청남도 계룡시

금암동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3.3억 (1위) 68.5% 13건
금암동 현재 2.0억 (2위) 80.6% 13건
엄사면 1.2억 (3위) 82.8% 26건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 1.5억 최고 3억
전세가율 80.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3억
2.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
우림루미아트 123.6361㎡
2.5억 ▼ -5,500만
2층 · 2005년 준공
09.28
우림루미아트 84.9769㎡
2.2억
9층 · 2005년 준공
09.27
신성미소지움1차 59.97㎡
1.8억 ▲ +2,400만
19층 · 2005년 준공
09.27
신성미소지움1차 84.96㎡
2.3억 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
09.24
우림루미아트 123.6361㎡
3억
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +166.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+166.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (166.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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09.28
신성미소지움2차 84.86㎡
신규
전세 2억
6층 · 2005년 준공
09.28
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2005년 준공
09.27
계룡금암주공 75.95㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2002년 준공
09.21
신성미소지움1차 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
20층 · 2005년 준공
09.20
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
09.27
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
7층 · 2015년 준공
09.25
계룡금암주공 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2002년 준공
09.25
계룡금암주공 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 2002년 준공
09.24
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
32.80℃
평균 최저기온
19.10℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.45 6.10 0.0349 0.0069
09.25 18.70 8.35 0.0261 0.0089
09.26 28.35 6.92 0.0300 0.0070
09.27 27.75 13.13 0.0347 0.0088
09.28 20.67 4.29 0.0347 0.0079
09.29 14.96 - 0.0413 0.0044
09.30 16.63 7.45 0.0383 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.98 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금암동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +166.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm